TPHCM vừa đề xuất một loạt cơ chế ưu đãi mạnh mẽ nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Các đề xuất này bao gồm miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế và gói tín dụng với lãi suất cực thấp, nhằm thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư vào phân khúc này.
Diễn biến chi tiết
Sở Xây dựng TPHCM đã kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ hoàn thiện cơ chế, chính sách để phát triển nhà ở xã hội và hình thành quỹ nhà ở cho thuê. Đáng chú ý, Sở đề xuất đưa các dự án này vào nhóm cấp bách, giúp nhà đầu tư chỉ cần thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư mà không cần chấp thuận chủ trương đầu tư. Các bước về quy hoạch, giao đất, thẩm định hoặc cấp giấy phép xây dựng sẽ do địa phương thực hiện.
Bên cạnh việc rút gọn thủ tục, nhiều chính sách ưu đãi tài chính cũng được đề xuất. Cụ thể, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp sau khi kết thúc thời gian cho thuê từ 25-30 năm. Đối với nhà lưu trú công nhân, Sở kiến nghị cho phép doanh nghiệp bất động sản được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư. Các dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà để cho thuê cũng sẽ được hưởng chính sách ưu đãi tương tự nhà ở xã hội.
Một trong những điểm nhấn là đề xuất xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê, với lãi suất cho vay khoảng 3-4%/năm, thời hạn vay 15-20 năm và được ân hạn 3 năm. Đồng thời, Nhà nước sẽ hỗ trợ khoảng 70-80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án.
Tác động & Nhận định
Những đề xuất này nếu được thông qua sẽ có tác động tích cực đáng kể đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Chúng không chỉ giúp giải quyết bài toán thiếu nhà ở giá rẻ cho người dân và công nhân mà còn tạo động lực lớn cho các doanh nghiệp bất động sản quan tâm đến mảng này. Việc rút gọn thủ tục hành chính và các gói ưu đãi tài chính sẽ làm giảm đáng kể rào cản và chi phí đầu tư, thúc đẩy nguồn cung. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào khả năng triển khai và sự phối hợp giữa các bên liên quan.