Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị lên UBND TP.HCM và Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, góp ý về dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. HoREA nhận định dự thảo đã bám sát Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025, nhưng cũng chỉ ra những khoảng trống thực tế cần được tháo gỡ.
Diễn biến chi tiết
HoREA đã đề nghị sửa đổi Khoản 1 Điều 4 của dự thảo, liên quan đến quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Tổ chức này cho rằng dự thảo hiện hành có thể chưa giải quyết triệt để các vướng mắc trong thực tiễn giao dịch và quản lý đất đai. Việc giảm diện tích tối thiểu được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất, đặc biệt là ở các khu vực đô thị hóa cao như TP.HCM.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này của HoREA, nếu được thông qua, có thể mang lại tác động tích cực đến thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ. Cụ thể:
- Tăng nguồn cung: Việc giảm diện tích tối thiểu có thể giúp tăng nguồn cung đất nền có quy mô nhỏ hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là người dân có thu nhập trung bình.
- Thúc đẩy giao dịch: Khuyến khích các giao dịch tách thửa, hợp thửa diễn ra sôi động hơn, qua đó tăng tính thanh khoản cho thị trường.
- Giải quyết vướng mắc pháp lý: Giúp tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng trong việc cấp phép xây dựng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất do diện tích không đủ điều kiện tách thửa theo quy định cũ.
Tuy nhiên, việc này cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tình trạng phân lô bán nền tràn lan, gây áp lực lên hạ tầng đô thị và quy hoạch tổng thể.