UBND phường Bến Thành (TPHCM) đang xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án chỉnh trang đô thị khu Chợ Gà-Gạo. Mức giá bồi thường cao nhất được đề xuất là 609.705.000 đồng/m2 đối với đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin. Đất thương mại dịch vụ tại vị trí tương tự cũng có mức bồi thường cao, đạt 426.794.000 đồng/m2.
Diễn biến chi tiết
Dự thảo phương án bồi thường của UBND phường Bến Thành cho thấy sự chênh lệch lớn về giá trị đất tại khu vực này. Cụ thể:
- Đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học dự kiến gần 422 triệu đồng/m2.
- Tại đường Võ Văn Kiệt, mức bồi thường cao nhất là hơn 389 triệu đồng/m2.
- Các vị trí và tuyến đường khác có mức giá dao động từ hơn 103 triệu đồng/m2 đến hơn 295 triệu đồng/m2.
- Mức thấp nhất được áp dụng theo Nghị quyết 87 của HĐND TPHCM, đạt gần 45,3 triệu đồng/m2.
UBND phường Bến Thành cũng lưu ý rằng giá bồi thường cụ thể sẽ được xác định dựa trên nhiều yếu tố như biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, thời điểm tạo lập nhà, công trình cùng các tài liệu liên quan. Bên cạnh tiền bồi thường đất, dự thảo còn bao gồm các khoản hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di chuyển và lắp đặt lại tài sản, với mức bồi thường bằng 30% giá trị xây dựng đối với nhà, công trình dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân.
Tác động & Nhận định
Đề xuất mức bồi thường cao như vậy cho thấy giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm TPHCM, đặc biệt là những vị trí đắc địa, là rất lớn. Việc triển khai dự án chỉnh trang đô thị tại Chợ Gà-Gạo có thể tạo ra làn sóng phát triển và nâng cấp cơ sở hạ tầng khu vực, đồng thời ảnh hưởng đến giá trị các bất động sản lân cận. Đối với nhà đầu tư, việc theo dõi các chính sách đền bù và quy hoạch đô thị là quan trọng để đánh giá tiềm năng tăng trưởng của bất động sản tại các khu vực tương tự trong tương lai.