TP.HCM đã công bố Đề cương quy hoạch tầm nhìn 100 năm, với mục tiêu chiến lược là lọt vào danh sách 100 thành phố đáng sống nhất thế giới vào năm 2050. Kế hoạch này được xem là cấp thiết nhằm tái cấu trúc không gian đô thị đang đối mặt với nhiều thách thức, đồng thời mở đường cho mô hình đô thị đa cực với các đầu tàu phát triển mới như Hóc Môn và Cần Giờ.
Diễn biến chi tiết
TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn nhận định rằng khu vực nội thành TP.HCM đã bị bê tông hóa gần như hoàn toàn, với mật độ xây dựng cao và diện tích cây xanh chỉ đạt 0,55m2/người, cho thấy thành phố đã chạm ngưỡng phát triển của lõi nội đô. Với dân số gần 10 triệu người trên diện tích hơn 2.095 km2 trước khi sáp nhập, người dân nội đô đang đối mặt với khủng hoảng không gian sống, thể hiện qua các vấn đề như kẹt xe kéo dài, ngập úng triền miên và sự biến mất của mảng xanh.
TS. Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nhấn mạnh thiệt hại kinh tế từ sự quá tải đô thị chủ yếu đến từ chi phí thời gian di chuyển, giải quyết ô nhiễm môi trường và chi phí sức khỏe. Việc tiếp tục tập trung phát triển vào lõi đô thị sẽ gây ra tắc nghẽn không chỉ về giao thông mà còn về khả năng phát triển tổng thể của thành phố.
Tác động & Nhận định
Để giải quyết những thách thức này, KTS. Ngô Viết Nam Sơn đề xuất TP.HCM, sau sáp nhập đã trở thành một siêu đô thị với quỹ đất tăng gấp ba lần, không nên tiếp tục nhồi nhét nhà cao tầng vào khu vực nội thành. Thay vào đó, thành phố cần hướng tới mục tiêu phát triển các cực đô thị mới, phân tán dân cư và dịch vụ để giảm tải cho khu vực trung tâm.
Mục tiêu lọt vào Top 100 thành phố đáng sống đòi hỏi chính sách quy hoạch đột phá và đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, không gian xanh, và cải thiện chất lượng môi trường sống. Đây là một tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư vào bất động sản tại các khu vực vệ tinh hoặc các dự án phát triển đô thị mới theo quy hoạch.
- Tiềm năng phát triển: Các khu vực như Hóc Môn và Cần Giờ được định hướng trở thành cực đô thị mới, thu hút đầu tư vào hạ tầng và dân cư.
- Thách thức quy hoạch: Thành phố cần có giải pháp hiệu quả để phân bổ dân cư và không gian sống, tránh lặp lại tình trạng quá tải ở nội đô.
- Cơ hội cho nhà đầu tư: Các dự án bất động sản đáp ứng tiêu chí phát triển bền vững, không gian xanh và tiện ích đồng bộ sẽ có lợi thế.