Tính đến ngày 28/10, dự án cải tạo cụm 8 chung cư số tại Cư xá Thanh Đa (phường Bình Quới, TP.HCM) đã ghi nhận 1.183/1.354 căn hộ đồng thuận di dời, tương đương tỷ lệ hơn 87%. Tuy nhiên, vẫn còn 171 căn hộ chưa bàn giao mặt bằng, buộc chính quyền địa phương phải triển khai các quyết định cưỡng chế dự kiến trong tháng 11.
Theo thông tin từ UBND phường Bình Quới trên báo Tri thức trực tuyến (Znews), cơ quan này đã ban hành và giao 250 quyết định cưỡng chế di dời đối với các hộ sở hữu tư nhân từ giữa tháng 10. Danh sách này bao gồm cả trường hợp đã đồng ý chuyển đi nhưng chưa bàn giao và các hộ chưa chấp thuận phương án bồi thường.
Chính sách bồi thường và hỗ trợ tái định cư ra sao?
Ông Nguyễn Tiến Phước, Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị UBND phường Bình Quới cho biết vướng mắc chủ yếu xoay quanh đơn giá bồi thường, hệ số vị trí và tiền tạm cư. Nhằm gia tăng đồng thuận, chính quyền cùng Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa (chủ đầu tư) đã nâng mức hỗ trợ:
- Tiền tạm cư: Tăng từ 8 triệu lên 12 triệu đồng/tháng đối với hộ có tối đa 4 nhân khẩu; từ nhân khẩu thứ 5 cộng thêm 3 triệu đồng/người/tháng.
- Hỗ trợ thêm bằng tiền mặt: Chi trả thêm 300 triệu đồng đối với căn hộ tầng trệt và 200 triệu đồng cho các căn hộ ở tầng trên.
- Hệ số vị trí: Áp dụng hệ số 1,29 lần cho căn hộ tầng trệt và 1,17 lần cho các tầng trên.
Dự án cải tạo cụm 8 chung cư lô số tại Cư xá Thanh Đa có quy mô khoảng 73.211 m2, được giao cho Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa từ năm 2017. Hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng đang tập trung vào 6 lô (I, II, VIII, IX, X và XI) sau khi hoàn tất di dời 2 lô (IV và VI) để phục vụ tái định cư.
Tác động tới nhà đầu tư
- Thị trường bất động sản cải tạo chung cư cũ: Việc quyết liệt xử lý giải phóng mặt bằng phản ánh quyết tâm gỡ nút thắt pháp lý đối với các dự án chỉnh trang đô thị tại TP.HCM, vốn bị đình trệ nhiều năm.
- Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa chịu áp lực chi phí đền bù và hỗ trợ tạm cư gia tăng, đồng thời tiến độ triển khai xây dựng phụ thuộc hoàn toàn vào kết quả cưỡng chế bàn giao mặt bằng trong tháng 11.
- Rủi ro tiến độ: Nhà đầu tư theo dõi mốc hoàn thành giải phóng mặt bằng thực tế để đánh giá tiến độ phá dỡ và thời điểm mở bán hoặc kinh doanh các sản phẩm thương mại của dự án.