TPHCM sẽ tổ chức đấu giá 5 lô đất "vàng" tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào tháng 9/2026, với tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng. Mức giá khởi điểm thấp nhất dự kiến là 147 triệu đồng/m2 và cao nhất là 177 triệu đồng/m2, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản.
Diễn biến chi tiết
UBND TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cho 3 lô 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH tại phường An Khánh. Cụ thể:
- Lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12): Có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm 5.663 tỷ đồng (khoảng 177 triệu đồng/m2). Đây là lô có giá khởi điểm cao nhất, thuộc nhóm đất dịch vụ đô thị, cho phép xây dựng tối đa 20 tầng (không quá 80m) với hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.
- Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8): Diện tích khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm 1.263 tỷ đồng (khoảng 147 triệu đồng/m2). Khu đất quy hoạch cho nhà ở, tối đa 10 tầng (không quá 40m), hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần, quy mô dân số dự kiến 1.067 người.
- Lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9): Rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm 738 tỷ đồng (khoảng 148 triệu đồng/m2). Đây là đất hỗn hợp nhà ở (95%) và dịch vụ (5%), xây dựng tối đa 10 tầng (không quá 40m), hệ số sử dụng đất tối đa 3,99 lần, quy mô dân số khoảng 811 người.
Ngoài ra, TPHCM cũng đã phê duyệt phương án đấu giá cho lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có diện tích gần 10.060 m2, quy hoạch là đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ (nhà ở chiếm 95%).
Tác động & Nhận định
Việc đấu giá các lô đất vàng tại Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ
- Gia tăng nguồn thu cho ngân sách TPHCM, phục vụ các dự án phát triển cơ sở hạ tầng khác.
- Kích thích thị trường bất động sản khu vực Thủ Thiêm, thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, đặc biệt là các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh.
- Định hình lại giá trị các dự án bất động sản lân cận, tạo mặt bằng giá mới cho khu vực tiềm năng này.
- Mang lại cơ hội phát triển các dự án nhà ở và dịch vụ quy mô lớn, góp phần hoàn thiện quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, mức giá khởi điểm cao cũng đặt ra thách thức về khả năng thanh khoản và lợi nhuận cho các nhà đầu tư, đòi hỏi chiến lược phát triển dự án hiệu quả.