Ngày 8/10, UBND TP.HCM đã công bố danh sách 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở tiếp theo đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đây là đợt công bố thứ 13 của thành phố, nâng tổng số dự án được phép bán cho khối ngoại lên 160 dự án. Theo báo Tiền Phong, động thái này góp phần khơi thông nguồn cầu và hoàn thiện pháp lý cho các chủ đầu tư.
10 dự án mới được cấp phép gồm những dự án nào?
Danh sách đợt này bao gồm các dự án chung cư và khu nhà ở thương mại từ nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản:
- Khu chung cư cao tầng C1 - C2 thuộc dự án Khu nhà ở Hưng Phú do Công ty CP Hưng Phú Invest làm chủ đầu tư.
- Khu nhà ở Hoàng Hà My do Công ty TNHH Bất động sản Hoàng Hà My phát triển.
- Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng của Công ty CP Phát triển nhà G Homes.
- Khu căn hộ The Emerald 68 do Công ty CP Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư.
- Khu căn hộ The Emerald River Park thuộc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Phúc.
- Khu phức hợp căn hộ thương mại và khách sạn Thành Lộc do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thành Lộc đầu tư.
- Khu nhà ở Lộc Phú Gia do Công ty CP Bất động sản Levacom làm chủ đầu tư.
- Chung cư cao tầng lô A - Khu nhà ở phường Tân Phú của Công ty CP Bảo Gia.
- Khu căn hộ TTTM dịch vụ Đông Dương giai đoạn 1 do Công ty CP Kingdom Đông Dương thực hiện.
- Khu dân cư phức hợp Saigon Pearl (giai đoạn 1, 2, 3B) do Công ty TNHH Vietnam Land SSG làm chủ đầu tư.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ tại khu vực có quy mô 10.000 dân, với điều kiện dự án nằm ngoài khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy khối ngoại đã sở hữu khoảng 6.188 căn nhà được cấp giấy chứng nhận, trong đó có 1.519 căn phát sinh từ ngày 1/8/2024.
Tác động tới nhà đầu tư
Việc phê duyệt thêm danh sách dự án mở ra nhiều tín hiệu đối với thị trường
- Tăng thanh khoản phân khúc cao cấp: Các chủ đầu tư có dự án trong danh sách sẽ mở rộng tệp khách hàng sang nhóm chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài, giúp cải thiện dòng tiền bán hàng.
- Đảm bảo tính pháp lý: Khách hàng mua nhà tại các dự án này có cơ sở pháp lý vững chắc hơn về điều kiện cấp quyền sở hữu.
- Rủi ro và điểm cần theo dõi: Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất loại bỏ quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề) đối với khối ngoại, điều này có thể dồn toàn bộ lực cầu nước ngoài vào phân khúc chung cư.