TP.HCM dự kiến triển khai 115 dự án với tổng vốn đầu tư gần 397.000 tỷ đồng để di dời 41.540 căn nhà trên và ven sông, kênh, rạch trong giai đoạn 2026-2030. Chương trình này nhằm cải thiện tình trạng nhà ở lụp xụp kéo dài và nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị. Kế hoạch này vượt chỉ tiêu 40.000 căn theo Chỉ thị 45/CT-UBND của Thành phố.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, chương trình chỉnh trang khu vực nhà ở ven sông, kênh, rạch là nhiệm vụ trọng điểm. Tổng cộng 115 dự án sẽ được triển khai tại 53 phường, xã, bao gồm xây dựng bờ kè, đường giao thông dọc kênh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 396.875 tỷ đồng.
Trong đó
- 70 dự án sử dụng vốn đầu tư công, tổng mức đầu tư khoảng 232.770 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng chiếm tới 72,8%, tương đương 169.435 tỷ đồng.
- 45 dự án còn lại dự kiến huy động khoảng 164.033 tỷ đồng từ nguồn xã hội hóa và PPP.
Thành phố cũng có kế hoạch khai thác quỹ đất sau di dời, dự kiến thu về khoảng 90.343 tỷ đồng từ đấu giá các khu đất công và quỹ đất thương mại tại các khu vực như bờ Nam Kênh Đôi, rạch Xóm Củi, Tạ Quang Bửu để tái đầu tư. Quận 8 là khu vực có quy mô di dời lớn nhất với 19 tuyến kênh rạch và khoảng 14.950 căn nhà.
Theo lộ trình
- Năm 2026: Di dời khoảng 2.921 căn.
- Đến năm 2028: Di dời lũy kế đạt 26.508 căn (63,8% kế hoạch).
- Mục tiêu đến năm 2029-2030: Hoàn thành di dời toàn bộ 41.540 căn nhà và hoàn thiện hạ tầng.
Tác động & Nhận định
Chương trình này thể hiện nỗ lực lớn của TP.HCM trong việc cải thiện diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống cho người dân và khai thác hiệu quả quỹ đất. Quy mô vốn đầu tư gần 400.000 tỷ đồng cho thấy tầm quan trọng và tác động sâu rộng của dự án đến thị trường bất động sản và các ngành liên quan. Việc huy động nguồn vốn xã hội hóa và PPP cũng là điểm nhấn, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp tư nhân tham gia vào quá trình phát triển đô thị. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tiến độ triển khai, đặc biệt là các dự án liên quan đến đấu giá quỹ đất, có thể tạo ra cơ hội đầu tư mới ở các khu vực được chỉnh trang.