Trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM đã giải quyết tổng cộng hơn 348.000 hồ sơ liên quan đến đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Tuy nhiên, một con số đáng báo động là chỉ có 15 trường hợp được cấp sổ hồng lần đầu, giảm mạnh so với 274 trường hợp cùng kỳ năm 2025. Điều này cho thấy sự chậm trễ đáng kể trong việc cấp phép dự án và cấp quyền sở hữu đất đai mới tại thành phố.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, tổng số hồ sơ đăng ký và cấp sổ hồng đã đạt 348.019 hồ sơ, tăng hơn 20.900 hồ sơ so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, hồ sơ đăng ký biến động đất đai tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với 329.343 hồ sơ, tăng hơn 21.500 hồ sơ. Số lượng sổ hồng cấp mới (không phải lần đầu) cũng đạt 104.452 trường hợp, tăng hơn 34% so với năm trước. Sự gia tăng trong tổng số hồ sơ và sổ hồng cấp mới cho thấy nhu cầu giao dịch và biến động sở hữu vẫn cao. Tuy nhiên, việc cấp sổ hồng lần đầu bị sụt giảm nghiêm trọng là một điểm nhấn tiêu cực, phản ánh những vướng mắc lớn trong khâu phê duyệt dự án và thủ tục hành chính.
Tác động & Nhận định
- Đối với thị trường bất động sản: Sự chậm trễ trong việc cấp sổ hồng lần đầu có thể làm giảm nguồn cung các dự án mới ra thị trường, ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư và phát triển của các doanh nghiệp bất động sản. Điều này cũng gây khó khăn cho người dân và nhà đầu tư trong việc tiếp cận các sản phẩm mới và hoàn thiện pháp lý.
- Đối với nhà đầu tư: Tình trạng này tạo ra rủi ro pháp lý và tâm lý lo ngại về tính minh bạch, sự ổn định của thị trường. Việc thiếu hụt sổ hồng lần đầu sẽ tác động tiêu cực đến niềm tin của nhà đầu tư vào quy trình phê duyệt và cấp phép tại TP.HCM.
- Đối với chính quyền: Đây là dấu hiệu cho thấy các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai và dự án vẫn còn nhiều rào cản, cần được rà soát và cải thiện để đẩy nhanh quá trình cấp phép, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.