Trong 5 tháng đầu năm 2026, TPHCM chứng kiến sự sụt giảm đáng báo động về số lượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) được cấp lần đầu. Cụ thể, chỉ có 15 trường hợp được cấp mới lần đầu, giảm mạnh so với 274 trường hợp cùng kỳ năm 2025. Mặc dù tổng số giấy chứng nhận cấp mới tăng 34% lên 104.452 trường hợp, chủ yếu là đăng ký biến động đất đai, con số cấp lần đầu lại cho thấy những thách thức lớn trong thị trường bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, tổng số hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận được giải quyết trong 5 tháng đầu năm đạt 348.019 hồ sơ, tăng hơn 20.900 hồ sơ so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, 329.343 hồ sơ là đăng ký biến động đất đai, chiếm tỷ trọng lớn nhất và tiếp tục tăng. Số giấy chứng nhận cấp mới đạt 104.452 trường hợp, tăng hơn 34% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nhất là chỉ có 15 trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu, giảm mạnh so với 274 trường hợp của 5 tháng đầu năm 2025, tương ứng mức giảm 94,5%.
Đối với nhóm nhà ở dự án, TPHCM đã cấp giấy chứng nhận cho 18.661 căn nhà. Đáng chú ý, thành phố đã hoàn tất giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho 18.195 căn hộ, nhưng vẫn còn khoảng 13.665 hồ sơ chưa thể ký cấp giấy do người mua nhà chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ. Kết quả cấp giấy chứng nhận trong giai đoạn này đã giúp TPHCM thu thêm khoảng 600 tỷ đồng tiền lệ phí trước bạ.
Tác động & Nhận định
- Sự sụt giảm mạnh về số lượng sổ đỏ cấp lần đầu phản ánh tình trạng đóng băng hoặc trì trệ của thị trường bất động sản sơ cấp, nơi các dự án mới được hoàn thành và bàn giao cho người mua. Điều này có thể do nguồn cung dự án mới hạn chế, khó khăn trong cấp phép hoặc nhu cầu mua mới giảm sút.
- Số lượng lớn hồ sơ tồn đọng do người mua chưa nộp lệ phí trước bạ (hơn 13.000 hồ sơ) cho thấy khó khăn tài chính của người dân hoặc sự chậm trễ trong quá trình hoàn thiện pháp lý từ phía chủ đầu tư. Điều này ảnh hưởng đến dòng tiền thu thuế của thành phố và quyền lợi của người mua nhà.
- UBND TPHCM đã chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận. Đây là động thái tích cực nhằm giải quyết tình trạng tồn đọng và kích thích sự minh bạch của thị trường.
- Tình hình này có thể tạo áp lực lên các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là những doanh nghiệp có dự án mới đang chờ hoàn thành thủ tục pháp lý để bàn giao và ghi nhận doanh thu. Việc này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá cổ phiếu của các công ty bất động sản niêm yết có quỹ đất lớn tại TPHCM.