UBND TPHCM vừa công bố danh mục 3 dự án bất động sản mới đủ điều kiện cho phép tổ chức và cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở. Các dự án này bao gồm tổ hợp cao ốc thương mại dịch vụ văn phòng và căn hộ tại đường 3/2 và Lê Đại Hành, dự án The Marq tại Nguyễn Đình Chiểu, và khu dân cư Tầm Nhìn tại phường Tân Tạo. Đây là động thái tiếp nối chính sách mở cửa thị trường bất động sản cho nhà đầu tư quốc tế, phản ánh sự thay đổi trong Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024.
Diễn biến chi tiết
Ba dự án được cấp phép cụ thể gồm
- Dự án tổ hợp cao ốc thương mại dịch vụ văn phòng và căn hộ của Công ty CP Xây dựng Công trình Giao thông 586, nằm tại góc đường 3/2 và Lê Đại Hành, phường Phú Thọ, rộng hơn 8.937 m2. Dự án này cung cấp 865 sản phẩm, trong đó có 702 căn hộ và 163 căn văn phòng, officetel.
- Dự án The Marq của Công ty CP NDC An Khang, nằm trên khu đất vàng số 29B Nguyễn Đình Chiểu, rộng hơn 5.146 m2. Đây là khu trung tâm thương mại và căn hộ hạng sang với 515 căn hộ và tổng vốn đầu tư gần 19.000 tỷ đồng.
- Dự án khu dân cư Tầm Nhìn quy mô hơn 5,9 ha tại phường Tân Tạo của Công ty TNHH Dacin Việt Nam Tân Tạo. Dự án này bao gồm 2.014 sản phẩm, trong đó có 1.980 căn hộ chung cư và 34 căn nhà liên kế vườn.
Tính từ năm 2025 đến nay, TPHCM đã có 8 lần công bố danh mục dự án đủ điều kiện cho người nước ngoài sở hữu, với tổng cộng 136 dự án.
Tác động & Nhận định
Việc mở rộng danh mục dự án cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại TPHCM là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này thể hiện sự nỗ lực của chính quyền trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản, góp phần tăng tính thanh khoản và đa dạng hóa nguồn cầu.
- Tăng nguồn cầu và thanh khoản: Sự tham gia của các tổ chức và cá nhân nước ngoài sẽ giúp gia tăng nguồn cầu, đặc biệt đối với các dự án căn hộ cao cấp và văn phòng, officetel tại các vị trí đắc địa.
- Hỗ trợ dòng vốn: Việc bán nhà cho người nước ngoài cũng góp phần mang lại nguồn ngoại tệ cho thị trường, hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc triển khai và hoàn thành dự án.
- Tín hiệu pháp lý: Các quy định từ Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024 đã tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở, loại bỏ các rào cản trước đây và tăng cường niềm tin cho các nhà đầu tư quốc tế.
- Đẩy mạnh phát triển hạ tầng: Việc thu hút đầu tư nước ngoài vào các dự án bất động sản cũng có thể kích thích phát triển hạ tầng đô thị và dịch vụ đi kèm.
Các nhà đầu tư cần chú ý đến vị trí, phân khúc và tiềm năng tăng trưởng của các dự án này khi xem xét cơ hội đầu tư.