Thị trường căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đang trải qua sự thay đổi đáng kể về mặt bằng giá, khi số lượng dự án có mức giá dưới 60 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm hoi. Dữ liệu thị trường cho thấy, phần lớn nguồn cung mới hiện được chào bán với giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên, thiết lập một nấc thang giá mới cho phân khúc này.
Diễn biến chi tiết
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực Batdongsan.com.vn, trong số 13 dự án căn hộ đang mở bán tại TP.HCM, chỉ còn hai dự án có mức giá phổ biến dưới 60 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong cơ cấu giá sản phẩm trên thị trường. Đặc biệt, nhiều dự án đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2.
Khu Đông, bao gồm TP. Thủ Đức (cũ), từng là tâm điểm của căn hộ giá mềm nhờ quỹ đất lớn, nay cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh. Trong 6 dự án tại khu vực này đang mở bán, chỉ MT Eastmark có giá khoảng 45-60 triệu đồng/m2. Các dự án khác như Gladia Heights có giá 80-100 triệu đồng/m2, Imperia Sensa Park 95-105 triệu đồng/m2. Thậm chí, hai dự án của Masterise Homes và Đất Xanh Group đã vượt mốc 120 triệu đồng/m2, và Palm River được chào bán tới 180-220 triệu đồng/m2. Điều này khẳng định mặt bằng giá dưới 70 triệu đồng/m2 tại TP. Thủ Đức đã không còn phổ biến.
Tác động & Nhận định
- Đối với người mua: Người mua ở thực có thu nhập trung bình đang đối mặt với nhiều thách thức hơn trong việc tiếp cận nhà ở tại TP.HCM. Cơ hội tìm kiếm căn hộ giá phải chăng ngày càng thu hẹp.
- Đối với thị trường: Sự tăng giá sơ cấp cho thấy chi phí phát triển dự án tăng cao, cùng với nguồn cung khan hiếm, đẩy giá bán lên. Điều này có thể ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường trong dài hạn nếu thu nhập người dân không theo kịp.
- Phân khúc cao cấp: Thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ sang phân khúc căn hộ cao cấp và siêu sang, với các dự án có giá trị lớn.
Xu hướng này phản ánh thực trạng phát triển đô thị và quỹ đất hạn hẹp tại TP.HCM, khiến giá bất động sản khó có thể giảm trong tương lai gần.