UBND phường Xóm Chiếu (TP.HCM) vừa công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội. Dự án có quy mô thu hồi hơn 49ha đất với khoảng 171 trường hợp chịu ảnh hưởng, ghi nhận khung giá đền bù cao kỷ lục tại khu vực trung tâm quận 4.
Chi tiết khung giá bồi thường đề xuất
Theo dự thảo, mức bồi thường cao nhất chạm mốc hơn 338 triệu đồng/m2 áp dụng cho đất ở vị trí 1 mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành (đoạn từ cầu Khánh Hội đến đường Lê Văn Linh, tiếp giáp một mặt tiền và mặt hẻm). Nếu không tiếp giáp thêm mặt hẻm, mức giá được xác định gần 329 triệu đồng/m2.
Tại các vị trí hẻm trên cùng cung đường
- Hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m (sâu dưới 100m): đề xuất gần 187 triệu đồng/m2.
- Hẻm rộng dưới 3m (sâu dưới 100m): ghi nhận gần 155 triệu đồng/m2.
- Tuyến đường Hoàng Diệu (đoạn tiếp giáp Cảng Sài Gòn - Nguyễn Tất Thành): giá bồi thường vị trí 1 dao động từ 254 triệu đến 265 triệu đồng/m2.
Tác động & Nhận định
Khung giá đền bù tiệm cận sát giá thị trường phản ánh tinh thần của Luật Đất đai mới, giúp rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng trọng điểm:
- Tháo gỡ điểm nghẽn: Việc đền bù thỏa đáng giúp dự án chỉnh trang bờ sông Sài Gòn nhanh chóng được triển khai.
- Kỳ vọng thị trường: Động thái này tạo mặt bằng định giá rõ ràng cho bất động sản khu vực Quận 4, đồng thời thúc đẩy các dự án hạ tầng kết nối khu vực trung tâm.