TP.HCM vừa chính thức ban hành Quyết định 23/2026 về quản lý và hỗ trợ chủ nhà trọ, người thuê, áp dụng từ ngày 01/05/2026 đến 01/06/2028. Quyết định này đưa ra hàng loạt quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và điều kiện sinh hoạt tối thiểu cho người thuê nhà trọ tại thành phố.
Diễn biến chi tiết
Quyết định 23/2026 áp dụng cho các nhà trọ riêng lẻ đã hoạt động trước ngày 01/07/2024 với quy mô dưới 7 tầng và dưới 20 phòng trọ. Các cơ sở lưu trú du lịch, nhà cao từ 7 tầng trở lên hoặc nhà có trên 20 phòng cho thuê sẽ không thuộc phạm vi điều chỉnh của quyết định này. Một trong những quy định đáng chú ý là diện tích sàn sử dụng bình quân phải đạt tối thiểu 4m2/người, nhằm đảm bảo điều kiện sống cơ bản cho người thuê.
Tác động & Nhận định
Quyết định này mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản phân khúc nhà trọ và trực tiếp là người thuê nhà:
- Bảo vệ quyền lợi người thuê: Các quy định mới sẽ tăng cường sự an toàn, vệ sinh và điều kiện sống tối thiểu, giảm thiểu rủi ro bị chèn ép về giá hoặc điều kiện sinh hoạt kém.
- Minh bạch thị trường: Việc quản lý chặt chẽ hơn sẽ giúp thị trường nhà trọ trở nên minh bạch hơn, giảm thiểu các hoạt động cho thuê không đạt chuẩn.
- Tăng chi phí cho chủ nhà trọ: Để tuân thủ các quy định mới về phòng cháy chữa cháy và điều kiện sống, chủ nhà trọ có thể phải đầu tư thêm, điều này có thể dẫn đến việc tăng giá thuê nhà trong dài hạn.
Quyết định của TP.HCM thể hiện nỗ lực của chính quyền trong việc quản lý và điều tiết thị trường nhà ở xã hội, đặc biệt là phân khúc nhà trọ đang phục vụ đông đảo người lao động và sinh viên. Đây là một động thái tích cực góp phần ổn định an sinh xã hội.