TPHCM đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với hàng loạt dự án lớn, nhưng điều này lại kéo theo sự xuất hiện của những căn nhà có hình dáng “siêu mỏng”, “siêu méo” sau khi giải phóng mặt bằng. Hiện tượng này không chỉ làm giảm mỹ quan đô thị mà còn đặt ra thách thức trong công tác quản lý và quy hoạch, đòi hỏi một giải pháp căn cơ và thuyết phục để không làm ảnh hưởng đến chất lượng chỉnh trang đô thị của thành phố.
Diễn biến chi tiết
Sau dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm, nhiều căn nhà tại phường Gia Định chỉ còn diện tích khoảng 3-7m². Đây là phần đất còn lại sau khi thu hồi để phục vụ dự án, được người dân sửa chữa hoặc xây mới để ở, cho thuê hoặc kinh doanh. Những công trình này có hình dạng méo mó, chật hẹp, gây chú ý và ảnh hưởng đến mỹ quan. Tình trạng nhà “siêu mỏng”, “siêu méo” không phải là mới tại TPHCM; trước đây đã từng xuất hiện khi mở rộng đại lộ Phạm Văn Đồng hay thực hiện tuyến metro số 2 (đoạn Bến Thành - Tham Lương). Với việc thành phố đang đồng loạt triển khai các dự án metro, mở rộng quốc lộ cửa ngõ, cải tạo môi trường và di dời nhà ven kênh rạch, nguy cơ phát sinh thêm nhiều thửa đất nhỏ, méo và khó khai thác được dự báo là rất cao.
Tác động & Nhận định
TS Võ Kim Cương, nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TPHCM, nhận định rằng tình trạng nhà “siêu mỏng”, “siêu méo” phản ánh những bất cập trong chính sách bồi thường, tái định cư và xử lý phần đất còn lại sau thu hồi. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người dân có đất bị thu hồi mà còn tạo ra những thách thức lớn cho quy hoạch đô thị, làm chậm tiến trình xây dựng một diện mạo hiện đại và đồng bộ cho TPHCM. Để giải quyết triệt để vấn đề này, thành phố cần có những chính sách bồi thường thỏa đáng và quy định rõ ràng hơn về việc xử lý các phần đất còn lại, tránh tình trạng “mạnh ai nấy làm” gây mất trật tự và mỹ quan đô thị.
Nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý đến những khu vực có quy hoạch hạ tầng lớn tại TPHCM, đặc biệt là các dự án mở rộng đường, cải tạo kênh rạch, nơi có thể phát sinh các vấn đề liên quan đến giải tỏa và tái định cư. Việc hiểu rõ các chính sách bồi thường và quy hoạch sẽ giúp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào các dự án có liên quan.