UBND TP HCM vừa ban hành công văn khẩn yêu cầu các sở, ngành liên quan đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể và ban hành thông báo thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Động thái này nhằm hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất trong năm 2026, đồng thời kỳ vọng sẽ tháo gỡ các dự án bất động sản đang chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính để tiếp tục triển khai.
Diễn biến chi tiết
Công văn của TP HCM nhấn mạnh việc ưu tiên hoàn thiện phương án giá đất đối với các hồ sơ đã có dự thảo chứng thư định giá. Ngoài ra, thành phố cũng đốc thúc đẩy nhanh quá trình đấu giá quỹ đất và kịp thời xác định nghĩa vụ tài chính của các dự án. Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, tổng nguồn thu từ đất trong 6 tháng đầu năm 2026 dự kiến đạt 47.028 tỷ đồng.
Tác động & Nhận định
Việc chậm trễ trong xác định giá đất cụ thể từ lâu đã là rào cản lớn đối với nhiều dự án bất động sản tại TP HCM. Không ít dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư, thậm chí xây dựng hạ tầng nhưng vẫn chưa thể đưa vào kinh doanh do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Điều này gây ra nhiều hệ lụy:
- Kéo dài thủ tục: Việc chậm xác định giá đất khiến doanh nghiệp không thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính, làm kéo dài hàng loạt thủ tục như cấp giấy chứng nhận, huy động vốn, bàn giao sản phẩm và đưa dự án vào khai thác.
- Ảnh hưởng dòng tiền: Dòng tiền của doanh nghiệp bị đình trệ, đồng thời Nhà nước cũng chưa thể thu các khoản tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định.
Động thái mới của TP HCM được kỳ vọng sẽ
- Khơi thông nguồn lực đất đai: Giúp các dự án bị tắc nghẽn sớm được triển khai.
- Cải thiện dòng tiền: Hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản về mặt tài chính.
- Bổ sung nguồn cung: Cung cấp thêm sản phẩm cho thị trường bất động sản đang thiếu hụt. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới.