Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa có tờ trình gửi Hội đồng Thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất thành phố, đề xuất đưa hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) về mức bằng 1 cho nhiều trường hợp. Đề xuất này nhằm tháo gỡ áp lực tài chính cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời đảm bảo an sinh xã hội, thay thế cho các phương án tăng hệ số K trước đó.
Diễn biến chi tiết
Trong dự thảo lần 3 về quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TP HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đưa ra một thay đổi đáng chú ý. Theo lý giải của Sở, Bảng giá đất tại Nghị quyết số 87/2025 của HĐND TP HCM hiện chỉ quy định giá đất cho vị trí mặt tiền các tuyến đường, trong khi các vị trí còn lại (hẻm, phía sau) được tính theo tỷ lệ phần trăm so với vị trí mặt tiền. Việc áp dụng Bảng giá đất hiện hành kết hợp với hệ số K cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã bộc lộ nhiều điểm nghẽn, chưa phản ánh sát thực tế vào từng vị trí cụ thể.
Một bất cập khác là việc xác định vị trí đất nông nghiệp. Mặc dù quy định đất nông nghiệp được phân thành 3 vị trí, nhưng thực tế nhiều thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với đường trải đá, sỏi, đất lưu thông hoặc đường nhựa, bê tông nhưng chưa được cập nhật tên trong bảng giá đất. Do đó, các thửa đất này thường chỉ được xếp vào vị trí 2 hoặc 3, dẫn đến giá trị định giá thấp hơn đáng kể so với giá trị thực tế.
Tác động & Nhận định
Đề xuất đưa hệ số K về mức 1 của TP HCM được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tác động tích cực:
- Giảm gánh nặng tài chính: Người dân và doanh nghiệp sẽ phải trả ít tiền hơn khi làm thủ tục liên quan đến đất đai như chuyển mục đích sử dụng, cấp giấy chứng nhận, bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.
- Minh bạch và công bằng hơn: Việc điều chỉnh hệ số K về mức thực tế hơn sẽ giúp giá đất tiệm cận với giá thị trường, tránh tình trạng định giá quá thấp hoặc quá cao, tạo sự công bằng hơn cho các bên liên quan.
- Kích thích thị trường bất động sản: Áp lực tài chính giảm có thể khuyến khích các hoạt động giao dịch, đầu tư vào bất động sản, góp phần hồi phục thị trường.
Tuy nhiên, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo nguồn thu ngân sách không bị ảnh hưởng quá mức, đồng thời vẫn đạt được mục tiêu giảm áp lực cho người dân và doanh nghiệp.