TP HCM đang gấp rút hoàn thiện dự thảo về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới, dự kiến sẽ được áp dụng từ ngày 1/7 tới. Quyết định này đóng vai trò quan trọng trong việc cụ thể hóa bảng giá đất và làm căn cứ để xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố.
Diễn biến chi tiết
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM hiện đang trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo quyết định về hệ số K. Việc xây dựng hệ số này là một nội dung trọng tâm trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được áp dụng theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm tháo gỡ khó khăn và vướng mắc trong việc tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Trong trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15, việc xác định sẽ thực hiện theo Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ. Dự thảo quy định hệ số K cho 168 phường, xã, đặc khu trên địa bàn TP HCM, bao gồm hai nhóm chính là đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Đối với đất phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh được xây dựng dựa trên mức độ biến động của thị trường tại từng tuyến đường và khu vực cụ thể.
Tác động & Nhận định
Việc áp dụng hệ số K giá đất mới có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản và các chủ thể tham gia, bao gồm cả doanh nghiệp và cá nhân. Cụ thể:
- Minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính: Hệ số K sẽ là công cụ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hay công nhận quyền sử dụng đất, giúp tăng cường tính minh bạch và công bằng.
- Ảnh hưởng đến chi phí: Đối với các dự án bất động sản và hoạt động liên quan đến đất đai, việc thay đổi hệ số K có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mà nhà đầu tư phải bỏ ra, tiềm ẩn khả năng điều chỉnh giá bán hoặc chi phí đầu tư.
- Ổn định thị trường: Một hệ số K được xây dựng khoa học và sát với thực tế thị trường sẽ góp phần ổn định giá trị đất đai, hạn chế tình trạng định giá không đúng với giá trị thực. Tuy nhiên, nếu hệ số K bị điều chỉnh tăng mạnh, nó có thể tạo áp lực lên giá nhà đất và khả năng tiếp cận đất đai của người dân và doanh nghiệp.
Việc theo dõi sát sao quá trình ban hành và áp dụng hệ số K mới là cần thiết đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM.