Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong nửa đầu năm, đưa tổng dư nợ kinh doanh bất động sản toàn hệ thống vượt mốc 2,5 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với cuối năm trước. Dòng vốn đang tập trung chảy mạnh vào các phân khúc nhà ở thực, nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp.
Bức tranh phân bổ tín dụng tại các nhà băng
Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên, 4 ngân hàng tư nhân gồm VPBank, SHB, Techcombank và MB chiếm tới gần 900.000 tỷ đồng dư nợ kinh doanh bất động sản, tương đương khoảng 36% tổng tín dụng của toàn ngành trong lĩnh vực này.
- VPBank (VPB) dẫn đầu toàn hệ thống với dư nợ đạt 295.770 tỷ đồng, tăng tới 42,6% so với đầu năm.
- Techcombank (TCB) và SHB cùng duy trì quy mô dư nợ kinh doanh bất động sản trên mốc 200.000 tỷ đồng.
- MB (MBB) đứng ở vị trí tiếp theo khi ghi nhận khoảng 167.468 tỷ đồng, tăng trưởng 38,2%.
Bên cạnh nhóm quy mô lớn, nhiều ngân hàng tầm trung cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng cho vay bất động sản đột biến, tiêu biểu như VIB tăng 57,9% (đạt 33.299 tỷ đồng), TPBank (TPB) tăng 54,5% (đạt 49.822 tỷ đồng) và OCB tăng 31,7%.
Tác động & Nhận định
Dòng vốn tín dụng bất động sản mở rộng trở lại là trợ lực rất lớn giúp tháo gỡ điểm nghẽn thanh khoản cho các chủ đầu tư và kích hoạt sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung.
- Đối với nhóm cổ phiếu ngân hàng: Các nhà băng có tỷ trọng cho vay địa ốc cao như VPB, TCB, MBB hưởng lợi từ biên lãi ròng (NIM) tốt hơn nhờ lãi suất cho vay lĩnh vực này tương đối cạnh tranh.
- Kiểm soát rủi ro: Định hướng mở làn ưu tiên cho dự án pháp lý chuẩn và nhà ở thực của Ngân hàng Nhà nước giúp giảm thiểu nguy cơ nợ xấu tiềm ẩn từ dòng vốn đầu cơ.