Một người dân tại Bình Thuận đã được tòa án tuyên hủy các quyết định của cơ quan thuế và buộc hoàn trả số tiền hơn 1,3 tỷ đồng thu sai quy định khi nộp tiền sử dụng đất. Vụ việc bắt nguồn từ khoản nợ gốc 172,5 triệu đồng từ năm 2012 nhưng sau đó bị áp tính lại theo giá đất mới.
Theo vietnamnet.vn, ông Nguyễn Văn H. được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 31/1/2012 kèm khoản nợ tiền sử dụng đất 172,5 triệu đồng. Đến ngày 29/11/2019, ông đề nghị trả khoản nợ này thì Chi cục Thuế TP P. yêu cầu nộp hơn 1,3 tỷ đồng theo giá đất thời điểm trả nợ và ông đã nộp đủ vào ngày 30/12/2019.
Vì sao nộp hơn 1,3 tỷ đồng vẫn chưa được xóa nợ?
Sau khi nộp khoản tiền lớn trên, sổ đỏ của ông H. vẫn không được xóa nợ. Đến ngày 27/2/2021, ông tiếp tục làm đơn thì cơ quan thuế lại ra thông báo thu 80,5 triệu đồng tiền sử dụng đất, 92 triệu đồng tiền cơ sở hạ tầng và hơn 4,3 triệu đồng tiền chậm nộp. Sau khi hoàn thành các khoản này, ông mới được xác nhận xóa nợ dựa trên chứng từ năm 2021 chứ không phải khoản tiền hơn 1,3 tỷ đồng trước đó.
Nhận thấy việc thu hơn 1,3 tỷ đồng là bất hợp lý, ông H. đã khởi kiện ra tòa yêu cầu hủy các quyết định giải quyết khiếu nại, thông báo nộp tiền và buộc hoàn trả số tiền đã thu.
Tác động tới nhà đầu tư
- Rủi ro pháp lý nghĩa vụ tài chính đất đai: Nhà đầu tư cá nhân cần lưu ý thời hạn 5 năm khi ghi nợ tiền sử dụng đất để tránh rủi ro bị tính lại theo bảng giá đất mới hoặc phát sinh tranh chấp hành chính.
- Kiểm tra kỹ việc xóa thế chấp và ghi nợ: Cần giám sát chặt chẽ việc cập nhật thông tin nợ trên hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế để bảo toàn quyền sở hữu tài sản.
- Bảo vệ quyền lợi qua cơ quan tài phán: Bản án thể hiện sự minh bạch pháp lý, giúp người dân và nhà đầu tư có tiền lệ bảo vệ quyền lợi khi cơ quan quản lý áp dụng sai quy định.