Sáng ngày 12/6, tọa đàm chuyên đề “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” đã diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế, Hà Nội. Sự kiện do Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (MarketTimes) tổ chức dưới sự chỉ đạo của Hội Thẩm định giá Việt Nam, thu hút sự tham gia của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp và nhà tài trợ. Đây là diễn đàn quan trọng để thảo luận về các giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất trong bối cảnh vấn đề này đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các cơ quan quản lý, giới chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp.
Diễn biến chi tiết
Công tác định giá đất hiện đang là một trong những vấn đề cốt lõi, tác động trực tiếp đến sự minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản. Không chỉ là căn cứ quan trọng cho Nhà nước trong quản lý đất đai, thu ngân sách, bồi thường, hỗ trợ tái định cư hay xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, định giá đất còn ảnh hưởng đến quá trình triển khai các dự án đầu tư, phát triển hạ tầng và nhà ở.
Thực tế cho thấy, việc xác định giá đất cụ thể tại nhiều địa phương vẫn đối mặt với nhiều khó khăn và vướng mắc. Các vấn đề nổi bật bao gồm:
- Sự khác biệt lớn giữa giá đất thị trường và giá đất được xác định trong các thủ tục hành chính.
- Những bất cập trong việc lựa chọn và áp dụng phương pháp định giá.
- Hạn chế về dữ liệu đầu vào cần thiết cho quá trình định giá.
- Thiếu đồng bộ giữa các quy định pháp luật liên quan đến định giá đất.
- Tâm lý e ngại trách nhiệm của một bộ phận cán bộ thực thi, dẫn đến chậm trễ hoặc sai sót trong quy trình.
Những “điểm nghẽn” này đang cản trở đáng kể quá trình phát triển của thị trường bất động sản, khiến nhiều dự án đầu tư bị đình trệ hoặc gặp khó khăn trong triển khai.
Tác động & Nhận định
Việc hoàn thiện công tác định giá đất được xem là chìa khóa để tháo gỡ những vướng mắc hiện tại, góp phần quan trọng vào sự phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Một hệ thống định giá đất chuẩn xác và đáng tin cậy sẽ tạo cơ sở vững chắc cho các quyết định đầu tư, thúc đẩy sự luân chuyển vốn và tài sản, đồng thời giảm thiểu các rủi ro pháp lý và tranh chấp.
Các thảo luận tại tọa đàm sẽ cung cấp những góc nhìn đa chiều từ các chuyên gia và doanh nghiệp, từ đó đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện khung pháp lý, cải thiện phương pháp định giá và nâng cao chất lượng dữ liệu. Điều này không chỉ có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản mà còn tạo ra môi trường kinh doanh công bằng hơn cho toàn xã hội.