Tiến sĩ Võ Trí Thành nhận định tại hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” rằng sự tăng trưởng nhanh của tín dụng bất động sản đang gây áp lực đáng kể lên hệ thống ngân hàng. Nguyên nhân chính là sự chênh lệch lớn giữa vốn huy động kỳ hạn ngắn và cho vay trung - dài hạn, đặc biệt vào lĩnh vực bất động sản, dẫn đến căng thẳng về thanh khoản và áp lực tăng lãi suất.
Diễn biến chi tiết
TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh mục tiêu điều hành kinh tế hiện nay là vừa hỗ trợ tăng trưởng, vừa đảm bảo ổn định vĩ mô, nhưng việc này không hề đơn giản trong lĩnh vực ngân hàng. Ông chỉ ra rằng tăng trưởng kinh tế Việt Nam phụ thuộc nhiều vào tăng trưởng tín dụng, tuy nhiên, trong những năm gần đây, dòng vốn tín dụng lại tập trung quá nhiều vào một số lĩnh vực nhất định, điển hình là bất động sản.
Điều này không chỉ tạo ra áp lực về chênh lệch kỳ hạn giữa nguồn vốn huy động và cho vay mà còn dẫn đến mất cân đối trong cơ cấu tài sản của một số ngân hàng. Đặc biệt, năm 2025 chứng kiến tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn nhiều so với tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế, làm trầm trọng thêm các vấn đề hiện tại.
Tác động & Nhận định
- Áp lực lãi suất: Sự mất cân đối về kỳ hạn và thanh khoản buộc các ngân hàng phải duy trì mặt bằng lãi suất ở mức cao để thu hút vốn, gây khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh và các nhà đầu tư.
- Rủi ro thanh khoản: Tín dụng bất động sản dài hạn chiếm tỷ trọng lớn có thể khiến hệ thống ngân hàng dễ bị tổn thương nếu thị trường bất động sản gặp biến động hoặc khi nguồn vốn ngắn hạn trở nên khan hiếm.
- Rủi ro hệ thống: Sự tập trung tín dụng vào một lĩnh vực có thể dẫn đến rủi ro tập trung, ảnh hưởng đến an toàn hệ thống tài chính nếu có sự đổ vỡ trong lĩnh vực đó.
Những cảnh báo của TS. Võ Trí Thành gợi ý về khả năng Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục có những động thái điều chỉnh chính sách tín dụng để hạn chế rủi ro và tái cân bằng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên, nhằm đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô dài hạn.