Người mua nhà ở xã hội dù không có ý định bán mà chỉ cho thuê lại để tránh bỏ trống căn hộ trong thời gian chuyển công tác vẫn có thể đối mặt với mức phạt nặng. Bộ Xây dựng khẳng định hành vi này có thể bị phạt tới 120 triệu đồng và bị thu hồi nhà ở xã hội.
Diễn biến chi tiết
Một trường hợp cụ thể đã được Bộ Xây dựng giải đáp khi một gia đình muốn cho thuê lại căn hộ nhà ở xã hội mà họ đã mua chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Lý do là họ phải chuyển công tác sang địa phương khác và muốn tránh để căn hộ trống. Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã trích dẫn Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 16/2022/NĐ-CP để làm rõ vấn đề này.
Theo điểm d, đ và e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, người mua nhà ở xã hội không được bán lại căn hộ trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua. Ngoại lệ duy nhất là bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Sau khi hết thời hạn 5 năm và đã được cấp Giấy chứng nhận, người mua mới được bán lại theo cơ chế thị trường. Đồng thời, điểm b khoản 2 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định rõ việc bên thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội nếu bán, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà không đúng quy định sẽ bị xử phạt nặng.
Tác động & Nhận định
Quy định này nhấn mạnh mục đích của nhà ở xã hội là hỗ trợ người dân có điều kiện khó khăn về nhà ở, không phải là công cụ đầu cơ hay kinh doanh. Việc xử phạt nghiêm khắc sẽ:
- Đảm bảo tính công bằng: Ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách từ nhà ở xã hội.
- Ổn định thị trường: Hạn chế việc biến nhà ở xã hội thành hàng hóa cho thuê, làm sai lệch bản chất của chính sách.
- Bảo vệ người thụ hưởng: Đảm bảo căn hộ đến tay đúng đối tượng cần nhà ở thực sự.
Các nhà đầu tư hoặc người mua có ý định đầu cơ vào nhà ở xã hội cần hết sức thận trọng và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật để tránh những rủi ro pháp lý và tài chính không đáng có.