Cục Thuế TP Hà Nội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết về quy định thuế mới cho cá nhân có nhà cho thuê, đặc biệt là những trường hợp sở hữu nhiều bất động sản tại các tỉnh thành khác nhau. Hướng dẫn này giải đáp vướng mắc và cung cấp cách thức kê khai, nộp thuế hiệu quả hơn, áp dụng từ năm 2026.
Diễn biến chi tiết
Theo hướng dẫn mới, cá nhân cần xác định ngưỡng doanh thu chịu thuế. Cụ thể, nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân sẽ được miễn thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Ngược lại, nếu doanh thu vượt 1 tỷ đồng/năm, cả hai loại thuế này sẽ được áp dụng.
Ví dụ, một cá nhân có doanh thu cho thuê bất động sản 1,2 tỷ đồng trong năm 2026 sẽ phải nộp cả thuế GTGT và TNCN. Thuế GTGT được tính là 5% doanh thu, tương đương 60 triệu đồng. Thuế TNCN sẽ được tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng 1 tỷ đồng, tức là (1,2 tỷ đồng - 1 tỷ đồng) × 5% = 10 triệu đồng. Tổng cộng, số thuế phải nộp là 70 triệu đồng.
Về hồ sơ, cá nhân cần nộp tờ khai thuế cho hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu quy định tại Thông tư số 50/2026, kèm phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo Thông tư số 18/2026. Cá nhân có thể lựa chọn kê khai thuế 2 lần trong năm, với hạn nộp lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế.
Tác động & Nhận định
Hướng dẫn này có tác động tích cực đến các cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê, giúp họ hiểu rõ hơn về nghĩa vụ thuế và tránh các sai sót trong quá trình kê khai. Việc cho phép kê khai tập trung tại một cơ quan thuế thay vì từng địa phương sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí cho người nộp thuế. Điều này cũng giúp minh bạch hóa công tác quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản, khuyến khích cá nhân tuân thủ pháp luật thuế hiệu quả hơn. Nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý các quy định mới để đảm bảo tuân thủ và tối ưu hóa chi phí thuế.