Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành quyết định yêu cầu các bộ ngành và địa phương chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê. Đây là một phần trong kế hoạch của Chính phủ nhằm thực hiện kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở, đặc biệt ưu tiên phân khúc nhà ở cho thuê đến năm 2030.
Diễn biến chi tiết
Theo kế hoạch, Thủ tướng yêu cầu rà soát quỹ đất và hoàn thiện quy hoạch nhà ở, gắn liền với hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ xã hội thiết yếu như giáo dục, y tế. Trọng tâm là giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất sạch để phục vụ phát triển nhà ở cho thuê. Thực trạng cho thấy nhu cầu thuê nhà của công nhân tại các khu công nghiệp rất lớn, nhưng nguồn cung nhà ở dài hạn với giá cả phải chăng đang thiếu hụt trầm trọng ở nhiều địa phương trọng điểm như Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên. Đơn cử, Hải Phòng với hơn 370.000 lao động khu công nghiệp, dự kiến cần khoảng 33.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong 4 năm tới. Mặc dù địa phương này đã vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025, nhưng mới chỉ dự kiến mua 4.256 căn để cho thuê, đáp ứng hơn 12% tổng nhu cầu.
Tác động & Nhận định
Chỉ đạo này của Thủ tướng thể hiện sự chuyển đổi mạnh mẽ trong tư duy phát triển nhà ở, từ chỗ tập trung vào nhà ở để bán sang ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là mô hình chung cư tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và các vùng kinh tế trọng điểm. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo quyền có nơi ở hợp pháp của người dân, cải thiện đời sống công nhân và tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của các khu công nghiệp. Đối với thị trường bất động sản, chính sách này có thể:
- Kích thích nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ và cho thuê.
- Giảm áp lực giá nhà tại các đô thị lớn.
- Tạo cơ hội cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
Tuy nhiên, việc triển khai hiệu quả sẽ phụ thuộc vào khả năng của các địa phương trong việc huy động nguồn lực, giải phóng mặt bằng và thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp bất động sản để phát triển các dự án nhà ở cho thuê với giá cả phù hợp.