Thủ tướng: Giá đất cao gây hệ lụy lớn cho kinh tế

Chiều ngày 22/10, tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về dự thảo ba Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Thủ tướng nhấn mạnh Nhà nước phải quản lý, điều tiết giá đất vì giá bất động sản quá cao đang gây ra hệ lụy rất lớn cho sự phát triển kinh tế.

Theo đưa tin từ phiên họp Quốc hội, việc sửa đổi các luật địa ốc lần này nhằm hoàn thiện khung pháp lý và dự kiến Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ năm 2028 để đồng bộ với cơ sở dữ liệu đất đai.

Định hướng điều tiết giá đất và thị trường nhà ở ra sao?

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn xác định giá đất. Thay vào đó, giá đất sẽ do Nhà nước trực tiếp quyết định dựa trên 4 nguyên tắc: trung thực, khách quan, công khai minh bạch và đúng trình tự thủ tục. Việc định giá căn cứ trên dữ liệu đất đai để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Thủ tướng cho biết quy định định hướng giá đất theo thị trường trước đây khiến giá đầu vào tại nhiều địa phương tăng vọt theo các phiên đấu giá cao, đẩy chi phí dự án và giá nhà leo thang. Dù ngân sách địa phương có thể thu tốt trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài sẽ triệt tiêu cơ hội tiếp cận nhà ở của các đối tượng thu nhập thấp và ưu tiên.

Đối với Luật Nhà ở (sửa đổi), chính sách sẽ chuyển dịch từ tư duy sở hữu sang đảm bảo chỗ ở, tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Dự thảo quy định giá nhà ở cho thuê không vượt khung do UBND cấp tỉnh ban hành, đồng thời nhà ở xã hội sau 5 năm chỉ được bán lại cho đúng đối tượng được hưởng ưu đãi.

Tác động tới nhà đầu tư

• Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất có thể được kiểm soát ổn định hơn nhờ việc Nhà nước điều tiết giá đất, hạn chế hiện tượng sốt ảo.
• Chiến lược phân khúc: Doanh nghiệp địa ốc phát triển các dự án cao cấp vẫn theo cơ chế thị trường, nhưng dòng vốn ưu đãi và quỹ đất sẽ tập trung mạnh vào nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
• Rủi ro và theo dõi: Nhà đầu tư cần lưu ý lộ trình hiệu lực dự kiến vào năm 2028, cũng như các quy định siết chặt việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và khung giá trần cho thuê từ địa phương.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 22/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).