Thủ tướng Lê Minh Hưng đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo vệ quyền tài sản của người dân trong quá trình cải tạo, xây dựng lại các công trình nhà ở đã hết thời hạn sử dụng. Ông khẳng định không có nhà ở nào có thể tồn tại vĩnh viễn và việc cải tạo là cần thiết khi công trình không còn an toàn, nhưng quyền lợi của người dân phải được pháp luật bảo vệ. Đây là định hướng quan trọng trong việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Tại buổi thảo luận của Quốc hội chiều ngày 19/8 về định hướng chính sách sửa đổi các luật liên quan, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đưa ra quan điểm về chuyển đổi tư duy từ “bắt buộc phải sở hữu nhà” sang “có nơi ở lâu dài”. Để thực hiện điều này, việc phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội được xem là vấn đề cốt lõi. Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) đã phân loại thành 4 hình thức chính: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách.
Trong đó, Thủ tướng đặc biệt chú trọng đến việc phát triển nhà ở cho thuê thông qua nhiều hình thức, bao gồm đầu tư bằng vốn Nhà nước, đầu tư ngoài vốn Nhà nước, và các loại hình nhà lưu trú dành cho công nhân, chuyên gia, người lao động.
Tác động & Nhận định
Những định hướng này của Thủ tướng có ý nghĩa tích cực đối với thị trường bất động sản và các nhà đầu tư. Việc làm rõ quyền tài sản khi nhà ở hết hạn sử dụng sẽ tăng cường niềm tin cho người dân và nhà đầu tư vào các dự án nhà ở dài hạn, đặc biệt là chung cư.
- Minh bạch hóa chính sách: Giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tạo môi trường đầu tư ổn định hơn. Nhà đầu tư có thể yên tâm hơn khi phát triển các dự án nhà ở chung cư, biết rằng quyền lợi của người mua sẽ được đảm bảo ngay cả khi công trình cần cải tạo sau niên hạn.
- Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê: Đây là phân khúc có tiềm năng lớn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng, đồng thời mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này. Việc tập trung phát triển nhà ở cho thuê cũng thể hiện sự dịch chuyển phù hợp với xu hướng chung của nhiều nước phát triển.
Đây là những bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về bất động sản, đảm bảo an sinh xã hội và tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường.