Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến chiến lược trong xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, tình trạng thủ tục hành chính kéo dài và năng suất lao động chưa cao đang trở thành rào cản lớn đối với sức hút FDI.
Cạnh tranh gay gắt trong khu vực Đông Nam Á
Theo báo cáo từ JLL Việt Nam tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF), Việt Nam không còn duy trì lợi thế cạnh tranh chủ yếu dựa vào chi phí nhân công rẻ mà đang chuyển dịch sang thu hút các ngành công nghệ cao. Bức tranh thu hút vốn ghi nhận điểm sáng khi 8 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký đạt 40,63 tỷ USD (tăng 55,4%), trong khi vốn thực hiện đạt 17,25 tỷ USD (tăng 12% - mức cao nhất trong 5 năm qua), tập trung hơn 80% vào ngành chế biến, chế tạo.
Dù vậy, áp lực cạnh tranh từ các nước láng giềng ngày càng rõ rệt. Thị phần thu hút FDI sản xuất của Việt Nam từng vọt lên mức 18% trong giai đoạn 2020-2021 nhưng hiện đã lùi về dưới 5%, xếp sau Indonesia và Thái Lan.
Tác động & Nhận định
Sự suy giảm thị phần phản ánh những điểm nghẽn nội tại mà nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm:
- Tốc độ phê duyệt dự án: Dù các dự án trọng điểm quốc gia được đẩy nhanh tiến độ, quy trình cấp phép cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ vẫn gặp nhiều trở ngại, thiếu đồng bộ giữa các địa phương.
- Hiệu quả lao động: Năng suất chưa tương xứng với tốc độ tăng chi phí đang thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia cân nhắc kỹ lưỡng hơn về hiệu quả biên lợi nhuận.
Đối với thị trường chứng khoán, việc cải thiện môi trường đầu tư là yếu tố then chốt giúp nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp và logistics duy trì động lực tăng trưởng trung và dài hạn.