Thống đốc phát biểu về lãi suất và tín dụng bất động sản

Tại phiên thảo luận ở Hội trường Quốc hội ngày 31/10, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Phạm Đức Ấn đã thông tin về định hướng điều hành chính sách tiền tệ, lãi suất và thực trạng cấp vốn tín dụng. Theo báo cáo tại phiên họp, cơ quan quản lý tiếp tục chủ trương tìm điểm cân bằng giữa mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô, tỷ giá và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Diễn biến lãi suất và phân bổ tín dụng như thế nào?

Theo thông tin được Thống đốc công bố, tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế thời gian qua đạt khoảng 12,27%, trong khi tín dụng bất động sản tăng 9,84%, duy trì ở mức thấp hơn mức tăng chung.

• Về lãi suất: Lãi suất huy động ghi nhận mức tăng 1,42%, cao hơn mức tăng 0,99% của lãi suất cho vay, khiến biên độ chênh lệch lãi suất bị thu hẹp.
• Về cơ cấu dư nợ: Trong tổng dư nợ tín dụng hơn 20.879.000 tỷ đồng, có 77,44% tập trung vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh. Khu vực doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) được cho vay hơn 4 triệu tỷ đồng.
• Về nguồn vốn: Tiền gửi ngắn hạn hiện chiếm khoảng 80% tổng tiền gửi hệ thống ngân hàng, song nguồn tiền gửi có tính quay vòng tương đối ổn định.
• Chính sách hỗ trợ: NHNN đang hỗ trợ thanh khoản cho các tổ chức tín dụng qua tái cấp vốn, nghiệp vụ thị trường mở (OMO) và đang xây dựng gói tái cấp vốn cho vay nhà ở xã hội.

Thống đốc cũng lưu ý doanh nghiệp nhỏ và vừa cần nâng cao tính minh bạch tài chính, tránh tình trạng sử dụng hai hệ thống sổ sách kế toán khác nhau để cải thiện khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Tác động tới nhà đầu tư

Các định hướng điều hành từ NHNN tạo ra một số điểm cần lưu ý đối với thị trường tài chính:

• Ngành Ngân hàng: Việc lãi suất huy động tăng nhanh hơn lãi suất cho vay tiếp tục gây áp lực thu hẹp biên lãi thuần (NIM) của các nhà băng. Nhà đầu tư cần theo dõi chi phí vốn tại các mã ngân hàng niêm yết.
• Ngành Bất động sản: Tín dụng bất động sản được duy trì kiểm soát dưới mức tăng trưởng chung, cho thấy dòng tiền ngân hàng vẫn ưu tiên dòng vốn vào sản xuất hơn là kênh tài sản đầu cơ; tuy nhiên gói tái cấp vốn nhà ở xã hội đang được xây dựng có thể hỗ trợ các chủ đầu tư phân khúc này.
• Thị trường vốn: Xu hướng tiền gửi vẫn duy trì ổn định tại hệ thống ngân hàng phản ánh tâm lý thận trọng của dòng tiền đối với các kênh đầu tư thay thế.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 30/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).