Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết thống nhất thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định theo niên hạn công trình xây dựng. Quyết định này tháo gỡ nút thắt pháp lý quan trọng và làm rõ quyền lợi của cư dân đối với quyền sử dụng đất khi công trình hết niên hạn.
Diễn biến chi tiết
Trong Nghị quyết số 278/NQ-CP, Chính phủ giao Bộ Xây dựng hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tập trung xử lý các cơ chế đối với chung cư cũ và kiểm soát đầu cơ. Cụ thể:
- Thời hạn sở hữu: Xác định thời hạn theo niên hạn thiết kế và thẩm định thực tế của công trình, bảo đảm quyền được tiếp tục sử dụng đất và tái định cư tại chỗ cho cư dân khi chung cư cần xây mới.
- Kiểm soát phân lô, bán nền: Bổ sung tiêu chí khung gồm loại đô thị, mật độ dân số và tỷ lệ diện tích để UBND cấp tỉnh siết chặt hoạt động phân lô nhằm ngăn chặn đầu cơ đất nền.
- Nhà ở cho thuê: Hoàn thiện chính sách ưu đãi tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng) nhằm quản lý và ổn định mặt bằng giá thuê.
Tác động & Nhận định
Quy định mới mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản
- Gỡ bỏ tâm lý e ngại: Người mua nhà chung cư yên tâm hơn về giá trị tài sản dài hạn khi quyền sử dụng đất vẫn được bảo đảm.
- Thúc đẩy cải tạo chung cư cũ: Tạo hành lang pháp lý rõ ràng giúp các doanh nghiệp bất động sản thuận lợi hơn trong công tác đền bù và tái thiết đô thị.
- Ổn định dòng tiền đầu tư: Hạn chế làn sóng đầu cơ đất nền vùng ven, hướng dòng tiền thông minh vào phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.