Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 278/NQ-CP, yêu cầu Bộ Xây dựng làm rõ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình. Động thái này nhằm giải quyết các băn khoăn về quyền lợi tài sản của người dân khi chung cư hết hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ.
Niên hạn công trình và quyền sở hữu
Theo chuyên gia pháp lý, thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình không đồng nghĩa với việc người dân bị tước quyền sở hữu sau 50-70 năm. Cần tách bạch giữa hai quyền cơ bản: quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (công trình xây dựng) và quyền sử dụng đất lâu dài.
Theo quy định kỹ thuật hiện hành (Thông tư 06/2021/TT-BXD)
- Chung cư trên 50 tầng (cấp đặc biệt) và từ 25-50 tầng (cấp I) có niên hạn trên 100 năm.
- Chung cư từ 8-24 tầng (cấp II) có niên hạn từ 50-100 năm.
Chính phủ chỉ đạo khi công trình hết hạn hoặc buộc phải phá dỡ, cần bảo đảm quyền tiếp tục sử dụng đất của các chủ sở hữu để cải tạo, xây dựng lại cùng với các nghĩa vụ tài chính tương ứng.
Tác động & Nhận định
Quy định này tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản và tâm lý người mua nhà:
- Tháo gỡ rào cản tâm lý: Giúp người mua nhà an tâm hơn về giá trị tài sản lâu dài, hạn chế đà bán tháo căn hộ cũ.
- Minh bạch khung pháp lý: Định hình rõ trách nhiệm tài chính và cơ chế tái thiết các dự án chung cư cũ giữa cư dân và chủ đầu tư.
- Tác động nhóm cổ phiếu BĐS: Các doanh nghiệp bất động sản uy tín, xây dựng chất lượng cao như VHM, NVL, KDH sẽ hưởng lợi về tính thanh khoản nhờ niềm tin người mua được củng cố.