Theo chuyên gia, nguồn cung nhà ở tại khu nội thành TP HCM hiện chủ yếu nhắm đến nhà đầu tư, do giá các dự án mới vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà để ở. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt từ CBRE Việt Nam chỉ ra rằng, phần lớn các chủ đầu tư định vị sản phẩm cao cấp hơn để tối đa hóa lợi nhuận, với quan điểm người mua sẽ không ở mà chỉ nắm giữ hoặc cho thuê lại. Điều này khiến dòng tiền trên thị trường gần như chỉ luân chuyển giữa các nhà đầu tư, trong khi người mua nhà ở thực khó tiếp cận.
CBRE báo cáo quý vừa qua, 90% nguồn cung mở bán tại nội thành là phân khúc cao cấp, với giá trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng 31% so với năm trước. Hầu như không có căn hộ nào dưới 60 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức 80-120 triệu đồng. Các dự án ưu tiên căn hộ diện tích nhỏ, thiết kế sang trọng, tập trung vào tiện ích và khả năng cho thuê ngắn hạn, thậm chí có các gói cam kết lợi nhuận hướng đến nhà đầu tư tài chính. Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng ghi nhận 80% căn hộ chào bán tại TP HCM có giá trên 80 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc bình dân gần như biến mất ba năm qua. Giao dịch chủ yếu từ nhóm khách hàng đã sở hữu nhiều bất động sản.
Trong khi đó, khảo sát của Batdongsan chỉ ra hơn 80% nhu cầu tìm kiếm đến từ người mua để ở, với ngân sách trung bình 2-4 tỷ đồng. Tuy nhiên, 76% tin rao bán có giá vượt 4 tỷ đồng, cho thấy sự chênh lệch lớn giữa nhu cầu và giá thực tế. Ngoài ra, 86% người có tài chính và kế hoạch mua nhà trong 12 tháng tới cho biết họ muốn giữ tài sản chỉ 1-3 năm rồi bán lại, càng khẳng định xu hướng đầu tư đang chiếm lĩnh thị trường này.