Thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2026 ghi nhận nhiều khó khăn với thanh khoản sụt giảm và sự chững lại ở nhiều phân khúc. Thay vì rút khỏi thị trường, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có pháp lý minh bạch và còn dư địa tăng trưởng, trong khi người mua và nhà đầu tư thể hiện tâm lý chờ đợi thêm tín hiệu rõ ràng.
Diễn biến chi tiết
Tháng 6/2026, thị trường bất động sản cho thấy sự phân hóa rõ nét. Tại Hà Nội, sau giai đoạn tăng nóng, nhiều loại hình bất động sản đã bước vào trạng thái quan sát, với giao dịch sơ cấp có dấu hiệu chậm lại. Theo dữ liệu từ Biggee, giá chung cư Hà Nội trong tháng 6 gần như đi ngang so với tháng trước, dao động quanh 83-94 triệu đồng/m². Phân khúc nhà thấp tầng cũng duy trì mặt bằng giá cao và chưa ghi nhận nhiều biến động đáng kể.
Thông tin liên quan đến quy hoạch và phát triển hạ tầng khiến thị trường nhà phố tại Hà Nội trở nên thận trọng hơn. Dù mặt bằng giá duy trì ổn định, thanh khoản lại có dấu hiệu suy giảm. OneHousing ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tại các dự án sơ cấp trong nửa đầu năm chỉ đạt khoảng 50-60%, thấp hơn đáng kể so với mức trên 80% của cùng kỳ năm 2025.
Tác động & Nhận định
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, nhận định người mua chưa vội vàng xuống tiền do nhiều yếu tố tác động đồng thời đến quyết định đầu tư. Các yếu tố này bao gồm mặt bằng lãi suất, mức giá bất động sản đã tăng mạnh trong thời gian qua, cùng với kỳ vọng về những sản phẩm phù hợp hơn hoặc cơ hội từ các quy hoạch mới. Điều này cho thấy:
- Tâm lý chờ đợi: Nhà đầu tư và người mua đang ở trạng thái quan sát, chờ đợi thông tin rõ ràng hơn về quy hoạch, chính sách và sự điều chỉnh giá.
- Dòng tiền chọn lọc: Dòng tiền có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm an toàn hơn, có pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng thực sự.
- Thanh khoản yếu: Sự sụt giảm tỷ lệ hấp thụ phản ánh nhu cầu thực và khả năng chi trả vẫn còn dè dặt trong bối cảnh giá đã tăng cao.
Thị trường khả năng sẽ tiếp tục trầm lắng trong ngắn hạn, chờ đợi các động lực mới từ chính sách hoặc sự điều chỉnh giá hợp lý hơn để kích thích thanh khoản.