Thanh khoản thị trường bất động sản ghi nhận dấu hiệu chững lại sau đợt tăng giá kéo dài. Mặt bằng giá neo cao cùng biến động lãi suất đang buộc các chủ đầu tư phải tái cấu trúc sản phẩm và chính sách bán hàng để kích cầu.
Áp lực từ mặt bằng giá và tâm lý người mua
Theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024 và 2025, thanh khoản thị trường bắt đầu suy giảm. Hai nguyên nhân chính là diễn biến lãi suất và giá nhà vượt quá xa khả năng chi trả của người dân.
Đáng chú ý, tâm lý khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, đã có sự dịch chuyển rõ nét. Thay vì tìm mọi cách để sở hữu bất động sản với đòn bẩy tài chính lớn, nhiều người chọn phương án thuê nhà dài hạn nhằm giảm bớt áp lực dòng tiền cá nhân.
Động thái thích ứng của doanh nghiệp
Để cải thiện tỷ lệ hấp thụ, nhiều chủ đầu tư đang chủ động điều chỉnh chiến lược
- Tái cơ cấu sản phẩm: Chuyển hướng giảm tỷ trọng phân khúc cao cấp, tập trung vào nhà ở giá vừa túi tiền và các dự án nhà ở xã hội.
- Linh hoạt chính sách thanh toán: Kéo giãn tiến độ và hỗ trợ chi phí tài chính nhằm giảm áp lực dòng tiền cho người mua nhà.