Thị trường nhà ở tại Mỹ đang chứng kiến sự đảo chiều rõ nét khi người bán dần mất đi lợi thế, buộc phải liên tục giảm giá và tăng thêm ưu đãi để tìm kiếm khách mua. Đà suy giảm này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay thế chấp neo ở mức cao kỷ lục trong nhiều năm.
Theo dữ liệu từ Realtor.com, mức giá bán nhà trung vị (median price) tại Mỹ trong tháng 9 đã giảm 1,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn hơn 419.200 USD, đánh dấu tháng giảm thứ 11 liên tiếp. Khoảng 21% số căn nhà niêm yết trên thị trường đã phải hạ giá bán ban đầu.
Vì sao thị trường nhà ở Mỹ đảo chiều?
Nguyên nhân trực tiếp khiến thị trường suy yếu bắt nguồn từ chi phí đi vay tăng vọt kết hợp với áp lực lạm phát kéo dài:
- Lãi suất vay thế chấp leo thang: Sau khi chạm mức dưới 6% vào tháng 2, lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng vọt lên 7,4%, mức đỉnh trong gần 3 năm.
- Mất cân đối cung cầu: Báo cáo từ hãng môi giới bất động sản Redfin chỉ ra rằng tại 50 vùng đô thị lớn nhất nước Mỹ, lượng người rao bán nhà đang cao hơn khoảng 63% so với lượng người mua. Số lượng người mua thực tế đã rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 2013, trong khi nguồn cung lại chạm đỉnh 6 năm.
- Bên bán chịu sức ép lớn: Nhiều chủ nhà buộc phải giảm giá từ hàng chục nghìn đến cả trăm nghìn USD, thậm chí chi trả thêm chi phí sửa chữa để hỗ trợ bên mua chốt giao dịch.
Tác động tới nhà đầu tư
Diễn biến ảm đạm của địa ốc Mỹ phản ánh sự suy giảm sức mua tiêu dùng và độ trễ từ chính sách thắt chặt tiền tệ:
- Chỉ báo vĩ mô toàn cầu: Lãi suất thế chấp ở Mỹ neo cao cho thấy áp lực duy trì lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vẫn kéo dài, gây sức ép gián tiếp lên chính sách điều hành tiền tệ và tỷ giá tại các thị trường mới nổi như Việt Nam.
- Ngành xuất khẩu vật liệu, nội thất: Nhu cầu giao dịch nhà ở Mỹ chững lại là tín hiệu cảnh báo rủi ro sụt giảm đơn hàng cho các doanh nghiệp xuất khẩu đồ gỗ, nội thất và thiết bị gia dụng của Việt Nam sang thị trường này.
- Tâm lý nhà đầu tư: Phản ánh bức tranh thận trọng chung của dòng vốn vào nhóm tài sản bất động sản khi chi phí vốn chưa hạ nhiệt.