Thị trường bất động sản cuối năm 2026 đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và phục hồi theo hướng chọn lọc. Dòng tiền đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên rót vào các dự án có pháp lý minh bạch và khả năng khai thác dòng tiền thực tế thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.
Diễn biến nguồn cung và thanh khoản
Theo dữ liệu từ DXS-FERI, trong tháng 7, khu vực miền Bắc ghi nhận khoảng 4.200 sản phẩm nguồn cung mới với tỷ lệ hấp thụ đạt 40%, trong khi miền Nam đạt khoảng 3.900 sản phẩm và tỷ lệ hấp thụ khá cao ở mức 58,6%. Trước đó, Bộ Xây dựng cũng báo cáo nguồn cung cả nước trong quý II đạt khoảng 59.000 căn nhà ở đủ điều kiện mở bán, tăng 23,6% so với quý trước và tăng mạnh 70,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù nguồn cung được cải thiện, thanh khoản thị trường vẫn đối mặt với thử thách khi lượng giao dịch thành công đạt hơn 100.000 giao dịch, bằng 71,5% so với quý trước. Đáng chú ý, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản phổ biến ở mức 12-14%/năm, thậm chí lãi suất thả nổi có nơi lên tới 15-16%/năm, đang là rào cản lớn hạn chế sức mua và khả năng tiếp cận tín dụng của người dân.
Tác động & Nhận định
- Thay đổi tâm lý nhà đầu tư: Nhà đầu tư hiện nay không còn đặt nặng kỳ vọng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn mà chuyển sang ưu tiên giá trị thực, khả năng khai thác cho thuê và sự an toàn về pháp lý.
- Khuyến nghị cho nhà đầu tư: Trong bối cảnh chi phí vốn và lãi suất vay còn ở mức cao, nhà đầu tư cần thận trọng với sử dụng đòn bẩy tài chính, tập trung vào các sản phẩm có dòng tiền ổn định và chủ đầu tư uy tín.
- Triển vọng: Thị trường sẽ tiếp tục thanh lọc mạnh mẽ, loại bỏ các dự án thiếu minh bạch và hướng dòng tiền về các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.