Thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam đang đối mặt với nhiều "nút thắt" lớn, khiến phân khúc này trở nên "lép vế" so với nhà ở để bán, dù nhu cầu thực tế của người dân rất lớn. Các chuyên gia đã chỉ ra những điểm nghẽn cốt lõi từ tỷ trọng tiền sử dụng đất cao, thiếu vốn dài hạn đến lợi suất cho thuê thấp hơn lãi suất ngân hàng, đồng thời đề xuất giải pháp đột phá từ dòng vốn đầu tư công.
Diễn biến chi tiết
TS. Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CEO Group, nhấn mạnh văn hóa "an cư lạc nghiệp" đã khiến người Việt Nam có xu hướng nặng về sở hữu nhà. Điều này thể hiện qua tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam rất cao, đạt khoảng 90%, xếp thứ 3 thế giới theo Garret Group và thứ 13 theo Global Property Guide. Trong khi đó, chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR) dao động từ 23,7 - 30 lần, cao gấp 1,6 - 2 lần so với mức trung bình thế giới (11-15 lần) và vượt xa ngưỡng hợp lý (5-7 lần).
Giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng khoảng 59% trong 5 năm gần đây, cao hơn nhiều so với các thị trường lớn như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Tuy nhiên, lợi suất cho thuê nhà (Yield) chỉ đạt khoảng 2 - 4%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 5 - 7% ở nhiều thị trường trong khu vực.
Tác động & Nhận định
Những điểm nghẽn trên đang cản trở sự phát triển của thị trường nhà ở cho thuê, gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thuê nhà và hạn chế lựa chọn đầu tư của các nhà phát triển. Việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở cho thuê với giá cả phải chăng cũng có thể ảnh hưởng đến an sinh xã hội và khả năng thu hút lao động tại các khu công nghiệp.
Các giải pháp cần tập trung vào việc
- Giảm tỷ trọng tiền sử dụng đất trong giá thành nhà ở.
- Kêu gọi và tạo điều kiện cho các nguồn vốn dài hạn đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê.
- Nghiên cứu các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, bao gồm cả việc sử dụng hiệu quả nguồn vốn đầu tư công để tạo cú hích cho thị trường. Việc khơi thông phân khúc này sẽ giúp cân bằng thị trường bất động sản, đa dạng hóa lựa chọn cho người dân và nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.