Ông Nguyễn Quang Tuấn, Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc Công ty Thẩm định giá và Tư vấn Tài chính Việt Nam, đã thẳng thắn chỉ ra 4 nhóm khó khăn cốt lõi trong công tác xác định giá đất tại tọa đàm “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản”. Ông cũng đưa ra những đề xuất căn cơ nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý, khơi thông dòng chảy cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Diễn biến chi tiết
Theo ông Nguyễn Quang Tuấn, 4 khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất hiện nay bao gồm:
- Thu thập thông tin đầu vào: Mặc dù Luật Đất đai đã xác định cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và giá là nguồn thông tin quan trọng nhất, nhưng trên thực tế, nguồn dữ liệu này vẫn chưa được khai thác hiệu quả. Ông Tuấn cho biết gần như 100% doanh nghiệp thẩm định giá không nhận được dữ liệu thực tế khi gửi văn bản yêu cầu. Thêm vào đó, thông tin về giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường còn thiếu và chưa phản ánh đầy đủ giá giao dịch.
Tác động & Nhận định
Việc tháo gỡ những “nút thắt” trong định giá đất có ý nghĩa cực kỳ quan trọng đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Khi công tác định giá được cải thiện, minh bạch hơn, sẽ giúp:
- Tăng cường tính minh bạch: Giảm thiểu các rủi ro pháp lý và tranh chấp, tạo môi trường đầu tư lành mạnh hơn.
- Thu hút đầu tư: Khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào thị trường khi họ có thể tin tưởng vào giá trị thực của tài sản.
- Phát triển ổn định: Góp phần ổn định thị trường, tránh các biến động giá quá mức và hỗ trợ quy hoạch đô thị, phát triển kinh tế xã hội bền vững hơn.
Những đề xuất của ông Nguyễn Quang Tuấn là cơ sở quan trọng để các cơ quan chức năng hoàn thiện chính sách, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.