Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa, ông Hoàng Văn Đồng, đã chỉ ra những tồn tại trong công tác xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn tỉnh. Theo đó, việc triển khai còn chậm, giá mua NƠXH vẫn ở mức cao và đáng lo ngại hơn là tình trạng người sử dụng chưa đúng đối tượng quy định.
Diễn biến chi tiết
Trong phiên thảo luận tại Kỳ họp thứ 4, Hội đồng nhân dân tỉnh Thanh Hóa khóa XIX, nhiệm kỳ 2026-2031, ông Đồng cho biết NƠXH được xây dựng nhằm phục vụ các đối tượng như người nghèo, người thu nhập thấp, công nhân lao động, người có công với cách mạng, lực lượng vũ trang, học sinh, sinh viên và công chức, viên chức.
Đến nay, Thanh Hóa đã hoàn thành 13 dự án NƠXH với hơn 4.500 căn đi vào sử dụng. Hiện tại, 12 dự án mới với khoảng 12.000 căn đang được triển khai, chủ yếu tập trung tại các phường trung tâm TP Thanh Hóa. Sở Xây dựng đã công khai thông tin dự án và giá nhà trên các phương tiện truyền thông để hỗ trợ người dân tiếp cận.
Tuy nhiên, nhu cầu NƠXH trên địa bàn tỉnh vẫn còn rất lớn, ước tính khoảng 32.000 căn. Việc xây dựng hiện nay chỉ mới đáp ứng được 60% nhu cầu, tức là còn gần 20.000 căn cần được xây dựng mới trong giai đoạn 2026 - 2030, nhưng tiến độ triển khai vẫn chậm.
Giá NƠXH tại Thanh Hóa đang dao động từ 18 - 20 triệu đồng/m2, được đánh giá là còn cao so với thu nhập của người dân, trong khi giá căn hộ thương mại ở các vị trí tương đương chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2.
Tác động & Nhận định
- Đối với thị trường bất động sản: Tình trạng giá NƠXH cao và nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu sẽ tiếp tục tạo áp lực lên phân khúc nhà ở giá rẻ, có thể đẩy giá nhà thương mại lên cao hơn do thiếu lựa chọn cho người thu nhập thấp.
- Đối với xã hội: Việc sai đối tượng sử dụng NƠXH làm giảm ý nghĩa an sinh xã hội của chính sách, gây bức xúc trong dư luận và làm mất đi cơ hội của những người thực sự cần nhà ở.
- Đối với nhà đầu tư: Thông tin này cho thấy chính sách nhà ở xã hội vẫn còn nhiều thách thức trong thực thi, có thể ảnh hưởng đến các dự án phát triển NƠXH của các doanh nghiệp, yêu cầu các nhà phát triển phải minh bạch hơn trong việc lựa chọn đối tượng và quản lý giá bán.