UBND tỉnh Thái Nguyên vừa phê duyệt thông tin dự án Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc (phân khu 3), chuẩn bị bước vào giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư quốc tế từ quý 3/2026. Dự án này có quy mô lớn, kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế và hạ tầng du lịch cho địa phương trong thời gian tới.
Chi tiết dự án và cơ cấu sử dụng đất
Dự án được triển khai tại xã Đại Phúc với tổng diện tích 42,8 ha và tổng vốn đầu tư ước tính 2.981 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án chiếm 2.698 tỷ đồng, phần còn lại dành cho công tác giải phóng mặt bằng. Thời hạn hoạt động và triển khai dự án tối đa là 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được giao hoặc thuê đất.
Cơ cấu không gian đô thị được định hướng kết hợp giữa nhà ở, thương mại và du lịch:
- Gần 12,5 ha dành riêng cho việc xây dựng các căn biệt thự.
- Khoảng 1,7 ha xây dựng công trình thương mại dịch vụ.
- Hơn 2,3 ha phục vụ các công trình dịch vụ chung.
- 2,5 ha được quy hoạch cho các công trình du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.
Đáng chú ý, dự án này không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại chỗ. Thay vào đó, nhà đầu tư trúng thầu sẽ thực hiện nghĩa vụ bằng hình thức nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất theo quy định.
Tác động và nhận định
Việc Thái Nguyên đẩy mạnh thu hút các dự án bất động sản quy mô lớn theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế thể hiện nỗ lực minh bạch hóa thị trường và nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị. Đối với nhà đầu tư, việc không phải bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại chỗ giúp tối ưu hóa thiết kế không gian nghỉ dưỡng và thương mại của dự án, nhưng cũng đòi hỏi nguồn vốn đối ứng tài chính lớn để hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thay thế. Dự án khi hoàn thành hứa hẹn sẽ làm thay đổi diện mạo du lịch và thị trường địa ốc khu vực hồ Núi Cốc.