Chủ sở hữu hoặc đơn vị được ủy quyền của các nhà chung cư hiện hữu phải rà soát hiện trạng khu vực đỗ xe điện, sạc xe điện và đổi pin trong vòng 6 tháng kể từ ngày 15/12/2026, theo Thông tư số 31/2026 của Bộ Xây dựng. Nếu chưa đáp ứng quy chuẩn mới, việc sửa chữa, cải tạo theo quy định là bắt buộc. Các chuyên gia đánh giá đây là một thách thức rất lớn, đặc biệt đối với các chung cư đã được đưa vào sử dụng trong nhiều năm.
Diễn biến chi tiết
Quy định mới nhấn mạnh sự cần thiết của việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật cho việc sử dụng xe điện ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, việc áp dụng Thông tư 31/2026 đối với các chung cư cũ gặp nhiều khó khăn do hạ tầng xuống cấp, không gian hạn chế và quy trình phức tạp. Việc rà soát và cải tạo đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ từ nhiều bên liên quan như cơ quan chức năng, lực lượng PCCC, điện lực, ban quản lý chung cư và UBND phường.
Tác động & Nhận định
Quy định này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các chủ sở hữu và ban quản lý chung cư, đặc biệt là những tòa nhà đã cũ, vốn đối mặt với chi phí sửa chữa, nâng cấp lớn. Điều này có thể dẫn đến:
- Tăng chi phí bảo trì: Các khoản đầu tư đáng kể để cải tạo khu vực đỗ xe, hệ thống điện và PCCC.
- Thách thức về không gian: Nhiều chung cư cũ không có đủ không gian để bố trí khu vực sạc xe điện đạt chuẩn.
- Rủi ro an toàn: Nếu không được cải tạo đúng cách, nguy cơ cháy nổ từ xe điện có thể gia tăng, ảnh hưởng đến an toàn cư dân và giá trị bất động sản.
Để giải quyết thách thức này, cần có sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý để đưa ra các hướng dẫn chi tiết, hỗ trợ kỹ thuật và có thể là chính sách ưu đãi cho việc cải tạo.