Làn sóng trả mặt bằng tại các tuyến phố chuyên doanh ở TP.HCM không xuất phát từ việc sức mua sụt giảm mà là kết quả của sự dịch chuyển dòng chảy thương mại sang các kênh phân phối hiện đại và thương mại điện tử.
Dịch chuyển dòng chảy thương mại bán lẻ
Theo số liệu thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng của TP.HCM trong 6 tháng đầu năm vẫn đạt khoảng 967.500 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng 13,2% so với cùng kỳ. Cùng lúc đó, doanh số của 4 sàn thương mại điện tử lớn nhất tăng vọt 44,11%, đạt 291.600 tỷ đồng với hơn 613.800 gian hàng ghi nhận đơn hàng phát sinh.
Trước kia, các phố chuyên doanh như vải Soái Kình Lâm, đồ cưới Hồ Văn Huê hay nội thất Ngô Gia Tự đóng vai trò như công cụ tìm kiếm truyền thống, giúp tối ưu chi phí tìm kiếm và vận hành. Tuy nhiên, sự bùng nổ của internet và sàn thương mại điện tử đã triệt tiêu lợi thế cạnh tranh mặt đối mặt của mô hình này.
Tác động & Nhận định
Sự thoái trào của các cửa hàng mặt phố truyền thống phản ánh bước chuyển mình tất yếu của thị trường bán lẻ:
- Bất động sản mặt phố đối mặt áp lực: Giá thuê mặt bằng kinh doanh truyền thống sẽ phải điều chỉnh giảm để phù hợp với hiệu suất kinh doanh thực tế của người thuê.
- Thúc đẩy bán lẻ đa kênh (Omnichannel): Tiểu thương và các doanh nghiệp bán lẻ bắt buộc phải chuyển đổi số, kết hợp giữa trải nghiệm thực tế và bán hàng online để giữ chân khách hàng.
- Cơ hội cho hạ tầng logistics và e-commerce: Dòng vốn đầu tư tiếp tục hưởng lợi tại các phân khúc kho bãi, hoàn tất đơn hàng và công nghệ bán lẻ hiện đại.