Sức mua nhà của các hộ gia đình Mỹ đã chứng kiến sự cải thiện đáng kể, với mức tăng trung bình 30.000 USD nhờ lãi suất thế chấp giảm từ mức đỉnh 8% xuống còn khoảng 6,6%. Sự thay đổi này được ví như một "cú hích" quan trọng, đặc biệt đối với những người đang tìm kiếm cơ hội sở hữu ngôi nhà đầu tiên hoặc những người có thu nhập khiêm tốn.
Diễn biến chi tiết
Theo dữ liệu từ Redfin, sự sụt giảm lãi suất thế chấp đã giúp tăng sức mua trung bình của người dân Mỹ lên tới 6,7% chỉ trong ba tháng cuối năm 2023. Đây là mức tăng mạnh nhất kể từ giữa năm 2020. Trước đó, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã đạt đỉnh 7,79% vào cuối tháng 10 năm 2023, khiến chi phí vay mua nhà tăng vọt và đẩy nhiều người ra khỏi thị trường. Hiện tại, lãi suất đã giảm xuống quanh mức 6,6%, góp phần giảm bớt gánh nặng tài chính hàng tháng cho người vay. Sự thay đổi này được đánh giá là tạo ra một "cửa sổ cơ hội" cho các nhà đầu tư và người mua nhà cá nhân quay trở lại thị trường.
Tác động & Nhận định
- Cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở: Với mỗi điểm phần trăm lãi suất thế chấp giảm, người mua có thể tăng khoảng 11% sức mua của mình. Mức tăng 30.000 USD này có thể giúp nhiều người tiếp cận được phân khúc nhà ở mà trước đây họ không đủ khả năng.
- Kích thích thị trường bất động sản: Sự gia tăng sức mua có thể kích thích hoạt động mua bán trên thị trường bất động sản, đặc biệt là vào mùa xuân tới. Điều này có thể dẫn đến sự phục hồi nhẹ về doanh số và giá nhà sau giai đoạn chững lại.
- Tăng cạnh tranh: Với nhiều người mua hơn đủ điều kiện, cạnh tranh có thể tăng lên, đặc biệt đối với những ngôi nhà có giá phải chăng. Điều này đòi hỏi người mua phải nhanh chóng và chuẩn bị kỹ lưỡng hơn.
Chuyên gia của Redfin dự báo nếu lãi suất tiếp tục giảm xuống 6% hoặc thấp hơn, sẽ có thêm nhiều người mua quay trở lại thị trường, tiềm năng làm tăng giá nhà một lần nữa. Tuy nhiên, việc lãi suất có duy trì được đà giảm hay không còn phụ thuộc vào chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và các chỉ số kinh tế vĩ mô.