Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản đang được xem xét với nhiều góp ý quan trọng, trong đó nổi bật là yêu cầu giảm thiểu rủi ro pháp lý và chi phí vốn cho các doanh nghiệp. Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, các điều chỉnh cần song song tăng tính minh bạch, chặt chẽ của thị trường mà không tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp.
Diễn biến chi tiết
Một trong những nội dung gây quan ngại là quy định tại Điều 7 về điều kiện kinh doanh dự án bất động sản, đòi hỏi doanh nghiệp phải đáp ứng tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu từ 15% đến 20% tùy theo quy mô dự án. Cụ thể, dự án dưới 20 ha yêu cầu 20% tổng vốn đầu tư, và từ 20 ha trở lên là 15%. Ông Khánh nhấn mạnh, đối với những dự án có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, quy định này tạo áp lực vốn rất lớn cho doanh nghiệp. Ngoài ra, việc nhiều dự án mất 5-10 năm để hoàn thiện thủ tục sau khi được chấp thuận đầu tư khiến một lượng lớn vốn của doanh nghiệp bị “chôn” trong thời gian dài.
Tác động & Nhận định
Việc buộc doanh nghiệp duy trì lượng vốn lớn trong thời gian dài có thể gây ra tác động ngược so với định hướng giảm chi phí đầu vào và gánh nặng tài chính. Doanh nghiệp có thể phải gia tăng vay ngân hàng hoặc tìm kiếm các nguồn vốn khác, làm tăng chi phí vốn và cuối cùng có thể phản ánh vào giá bán sản phẩm bất động sản, đi ngược lại mục tiêu kéo giảm giá nhà đất. Điều này đặt ra thách thức lớn trong việc cân bằng giữa quản lý rủi ro thị trường và khuyến khích phát triển doanh nghiệp.