Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang đề xuất loạt điều chỉnh lớn về quy định cấp và sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ). Những thay đổi này nhằm nâng cao tính minh bạch, tiện lợi và phù hợp hơn với thực tiễn, đặc biệt là việc thừa nhận giá trị pháp lý của Sổ đỏ điện tử và quy định về ghi tên đầy đủ các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Diễn biến chi tiết
Một trong những điểm mới đáng chú ý tại khoản 1 Điều 63 dự thảo Luật Đất đai là việc công nhận Giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý tương đương Giấy chứng nhận dạng giấy. Điều này mở ra khả năng Sổ đỏ điện tử không chỉ dùng để tra cứu thông tin mà còn có thể được sử dụng trong các giao dịch pháp lý như bản giấy. Quy định hiện hành tại khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai 2024 chưa đề cập trực tiếp đến Giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý tương đương bản giấy, mà chỉ xác định Giấy chứng nhận được cấp theo mẫu thống nhất.
Tuy nhiên, dự thảo không bắt buộc người đang giữ Sổ đỏ bản giấy phải chuyển đổi sang Sổ đỏ điện tử, tạo sự linh hoạt cho người dân.
Một thay đổi quan trọng khác được đề xuất tại khoản 2 Điều 64 dự thảo Luật Đất đai là quy định phải ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Sổ đỏ. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi và minh bạch hơn cho các thành viên trong hộ gia đình hoặc những người đồng sở hữu. Trong khi đó, khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp có nhiều người chung quyền có thể cấp Giấy chứng nhận cho từng người hoặc cấp chung một Giấy chứng nhận và ghi tên những người đó.
Tác động & Nhận định
Những thay đổi trong dự thảo Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản và quyền lợi của người dân:
- Minh bạch hóa giao dịch: Việc ghi đầy đủ tên các thành viên chung quyền trên Sổ đỏ sẽ giúp hạn chế tranh chấp và làm rõ quyền sở hữu, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch liên quan đến đất đai và tài sản.
- Tiện ích số hóa: Sổ đỏ điện tử sẽ góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp, phù hợp với xu hướng chuyển đổi số.
- Tăng cường tính pháp lý: Việc công nhận Sổ đỏ điện tử có giá trị pháp lý tương đương bản giấy là một bước tiến quan trọng, thúc đẩy phát triển các dịch vụ công trực tuyến liên quan đến đất đai.
Nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý các thay đổi này để đảm bảo tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình trong các giao dịch. Các quy định mới có thể ảnh hưởng đến quy trình mua bán, chuyển nhượng và thế chấp tài sản.