Chính phủ vừa ban hành Nghị định 147, hướng dẫn chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết 29 của Quốc hội. Trong đó, cơ chế đáng chú ý nhất là việc xem xét điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) đã cấp sai quy định trước ngày 1/8/2024, đồng thời yêu cầu nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính.
Diễn biến chi tiết
Theo Nghị định mới, Sở Xây dựng sẽ có trách nhiệm rà soát sự phù hợp của các dự án với quy hoạch chung (đô thị và nông thôn). Sau đó, cơ quan này sẽ trình UBND cấp tỉnh xem xét điều chỉnh mục đích hoặc thời hạn sử dụng đất đã ghi trong giấy chứng nhận. Điều quan trọng là phần diện tích được điều chỉnh sẽ không phải làm lại thủ tục giao, thuê đất.
Đối với nghĩa vụ tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ xác định lại giá đất tại thời điểm cơ quan Nhà nước có quyết định điều chỉnh giấy chứng nhận. Cơ quan thuế sau đó sẽ tính toán và yêu cầu doanh nghiệp nộp bổ sung khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo mục đích mới và cũ. Tuy nhiên, nếu số tiền đã nộp trước đây cao hơn mức mới, doanh nghiệp sẽ không được hoàn trả phần chênh lệch.
Để đảm bảo sự minh bạch, danh sách các dự án thuộc diện xử lý sẽ được công khai 3 lần (cách nhau 30 ngày) trên các phương tiện thông tin đại chúng. Với các dự án có sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng, việc cấp đổi mới sẽ cần sự tham gia giám sát của ba bên gồm Văn phòng Đăng ký đất đai, người sử dụng đất và ngân hàng để bảo vệ quyền lợi liên quan.
Tác động & Nhận định
Cơ chế đặc thù này có hiệu lực trong 5 năm, kéo dài đến tháng 5/2031. Các dự án đang xử lý dang dở trước ngày 1/5/2031 vẫn sẽ tiếp tục được hưởng cơ chế này. Đây là một động thái tích cực từ Chính phủ nhằm:
- Giải quyết tình trạng pháp lý cho nhiều dự án bất động sản bị vướng mắc do cấp sổ đỏ sai quy định trước đây.
- Minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính, đảm bảo thu đúng, thu đủ cho ngân sách nhà nước.
- Kích thích sự lưu thông của dòng vốn và nguồn lực trong thị trường bất động sản.
- Tăng cường niềm tin cho nhà đầu tư vào sự quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.