Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân. Điểm đáng chú ý trong dự thảo này là đề xuất tính thuế lại đối với những trường hợp kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp bất thường, nhằm kiểm soát tình trạng lách thuế và minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Theo dự thảo, giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ căn cứ theo giá hợp đồng. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng bất động sản được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là lúc hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản. Đề xuất này của Bộ Tài chính đang nhận được nhiều ý kiến đóng góp, với mục tiêu thu đúng, thu đủ thuế và ngăn chặn thất thu ngân sách từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Tác động & Nhận định
- Đối với nhà đầu tư và người dân: Đề xuất này sẽ buộc người mua và người bán phải kê khai đúng giá giao dịch thực tế, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch. Điều này có thể khiến chi phí giao dịch ban đầu cao hơn do không còn lách thuế, nhưng về lâu dài sẽ tạo lập môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh hơn.
- Đối với thị trường bất động sản: Việc siết chặt quản lý thuế có thể hạ nhiệt một phần các giao dịch đầu cơ và kìm hãm đà tăng giá ảo của bất động sản. Giá giao dịch thực tế sẽ được phản ánh chính xác hơn, giúp thị trường trở nên minh bạch và bền vững hơn.
- Đối với ngân sách nhà nước: Nếu được thông qua và triển khai hiệu quả, quy định này sẽ tăng đáng kể nguồn thu ngân sách từ thuế TNCN trong giao dịch bất động sản, góp phần ổn định tài chính quốc gia.