Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng cao, Bộ Xây dựng vừa đề xuất Chính phủ báo cáo Quốc hội xem xét sửa đổi Luật Nhà ở 2023. Theo đó, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội (NƠXH) sẽ được siết chặt sau thời hạn 5 năm kể từ khi trả hết tiền mua, nhằm đảm bảo NƠXH phục vụ đúng đối tượng chính sách.
Diễn biến chi tiết
Hiện tại, pháp luật quy định người mua NƠXH không được bán, thế chấp hay cho thuê trong 5 năm đầu tiên. Tuy nhiên, sau thời gian này, việc chuyển nhượng gần như được tự do, dẫn đến tình trạng trục lợi và làm sai lệch mục đích ban đầu của chính sách NƠXH. Để khắc phục, Bộ Xây dựng đề xuất người mua NƠXH sau 5 năm sẽ không được bán tự do trên thị trường mà chỉ được phép chuyển nhượng cho đúng đối tượng thuộc diện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội (ví dụ: người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, người nghèo đô thị...). Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và đảm bảo NƠXH đến được tay những người thực sự có nhu cầu.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này nếu được thông qua sẽ có tác động đáng kể
- Tích cực: Giúp kiểm soát chặt chẽ hơn quá trình luân chuyển NƠXH, giảm thiểu tình trạng đầu cơ, trục lợi từ chính sách. Đảm bảo nguồn cung NƠXH đến đúng đối tượng thụ hưởng, tăng tính công bằng xã hội.
- Tiêu cực (đối với một số nhà đầu tư): Hạn chế khả năng sinh lời từ việc mua đi bán lại NƠXH, làm giảm sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này đối với các nhà đầu tư không đúng đối tượng.
Nhìn chung, đây là một động thái cần thiết để chấn chỉnh thị trường nhà ở xã hội, đảm bảo chính sách phát huy hiệu quả tối đa, phục vụ đúng mục tiêu an sinh xã hội.