Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, với mục tiêu chính là giải quyết tình trạng khai gian, trốn thuế trong lĩnh vực bất động sản. Đề xuất này tập trung vào việc làm rõ cách xác định giá chuyển nhượng và thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với các giao dịch bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Thực trạng "hai giá" trong giao dịch bất động sản đã tồn tại từ lâu, nơi một giá thấp hơn được ghi trên hợp đồng công chứng để kê khai thuế, trong khi giá thực tế thanh toán giữa các bên lại cao hơn. Khoản chênh lệch này giúp người chuyển nhượng giảm nghĩa vụ thuế, gây thất thu ngân sách và khiến thị trường thiếu minh bạch. Các cơ quan quản lý gặp khó khăn trong việc kiểm chứng hiệu quả giá trị thực của giao dịch.
Tác động & Nhận định
- Minh bạch thị trường: Việc siết chặt quy định sẽ góp phần tăng cường tính minh bạch, giảm thiểu các hành vi gian lận và tạo môi trường cạnh tranh công bằng hơn trên thị trường bất động sản.
- Tăng thu ngân sách: Các biện pháp mới được kỳ vọng sẽ giúp nhà nước thu đúng, thu đủ thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản, bổ sung nguồn thu đáng kể cho ngân sách.
- Ảnh hưởng đến giao dịch: Nhà đầu tư và người mua/bán bất động sản sẽ cần tuân thủ nghiêm ngặt hơn các quy định về kê khai giá trị giao dịch, có thể làm tăng chi phí thuế phải nộp và giảm lợi nhuận trong ngắn hạn.
- Dự thảo Nghị định này là động thái quyết liệt của cơ quan quản lý nhằm chấn chỉnh thị trường, hạn chế thất thu và đưa các giao dịch về đúng bản chất kinh tế.