Các cơ quan quản lý nhà nước đang đẩy mạnh thanh kiểm tra và siết chặt chế tài đối với các dự án bất động sản chậm triển khai hoặc "xí đất" rồi bỏ hoang kéo dài.
Tăng cường thu hồi đất chậm tiến độ
Tình trạng doanh nghiệp đăng ký dự án quy mô lớn nhằm giữ chỗ, đầu cơ đất đai nhưng không triển khai thực hiện đang gây lãng phí nghiêm trọng nguồn lực tài nguyên. Trước thực trạng này, các địa phương và bộ ngành liên quan đã xây dựng phương án rà soát toàn diện quỹ đất dự án đã giao, cho thuê nhưng vi phạm tiến độ đầu tư.
Theo quy định pháp luật hiện hành, các dự án không đưa đất vào sử dụng sau thời gian gia hạn 24 tháng sẽ bị kiên quyết thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, cơ quan chức năng cũng đề xuất các biện pháp tài chính như áp thuế hoặc phạt bổ sung đối với diện tích đất chậm đưa vào khai thác.
Tác động & Nhận định
Động thái siết chặt quản lý đất đai sẽ tạo ra những chuyển biến lớn trên thị trường bất động sản:
- Sàng lọc chủ đầu tư: Buộc các doanh nghiệp địa ốc phải nâng cao năng lực tài chính và đẩy nhanh tiến độ triển khai thay vì gom đất chờ tăng giá.
- Giải phóng nguồn lực: Quỹ đất thu hồi sẽ mở ra cơ hội đấu giá công khai cho các nhà phát triển bất động sản có năng lực thực sự, gia tăng nguồn cung mới cho thị trường.
- Rủi ro đối với cổ phiếu bất động sản yếu: Các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhưng năng lực tài chính hạn chế, đòn bẩy nợ cao sẽ đối mặt rủi ro bị thu hồi dự án, ảnh hưởng trực tiếp đến định giá cổ phiếu.